Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und eine langfristig interessante Perspektive für Kapitalanleger. Die Immobilie ist unbefristet vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 13.200 € pro Jahr, was eine verlässliche Einnahmebasis darstellt. Das Haus befindet sich auf einem Eigenlandgrundstück und ist voll unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stehen. Das ursprüngliche Baujahr wird auf ca. 1938 geschätzt; ebenso sind Angaben zur Wohnfläche nur als Näherungswerte zu verstehen und stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Im Zuge technischer Modernisierungen wurde im Jahr 2022 eine neue Gaszentralheizung installiert. Ergänzend dazu sorgt eine ebenfalls 2022 eingebaute Entsalzungsanlage für eine zeitgemäße Wasseraufbereitung. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2008 und tragen zu einem ordentlichen Wohnkomfort bei. Weiterhin wurde die Immobilie durch einen Anbau ergänzt und eine Einblasdämmung wurde vorgenommen. Glasfaser liegt laut Auskunft Verkäufer in der Straße, aber noch nicht im Haus. Der Energiebedarfsausweis weist einen Energiekennwert von 185,7 kWh/(m²a) aus und ordnet das Gebäude der Energieeffizienzklasse F zu. Der CO?-Ausstoß beträgt 45,6 kg/(m²a), der Energieträger ist Gas. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden; eine Garage kann gegebenenfalls separat angemietet werden. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache, unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses. Insgesamt handelt es sich um eine klassische, vermietete Bestandsimmobilie mit solider Ausstattung, sinnvollen technischen Erneuerungen und stabilem Mietertrag - ideal für Käufer, die Wert auf Planbarkeit und nachhaltige Vermietung legen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
202 m² Grundstück
Keller
Garten
Attraktives Reihenmittelhaus in solider Bauweise Ideal als Kapitalanlage Unbefristet vermietet mit stabilen Mieteinnahmen Jahreskaltmiete: 13.200 € Eigenlandgrundstück Voll unterkellert - zusätzliche Nutz- und Abstellflächen Ursprüngliches Baujahr ca. 1938 (geschätzt) Ergänzt um Anbau Einblasdämmung Glasfaser in der Straße, aber nicht im Haus. Wohnfläche geschätzt, Angaben ohne Gewähr Moderne Gaszentralheizung aus 2022 Zusätzliche Entsalzungsanlage aus 2022 Fenster überwiegend aus 2008 Energiebedarfsausweis vorhanden Endenergiebedarf: 185,7 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse F Energieträger: Gas Kein eigener Stellplatz vorhanden Garage bei Bedarf ggf. anmietbar Übergabe nach individueller Absprache
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
2.409,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).
Geschätzte Gesamtkosten
296.985 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
31.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elmschenhagen-Nord, Kiel (24147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Salzburger Straße im Kieler Stadtteil Elmschenhagen-Süd, einer gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Lage im Süden der Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins. Das Umfeld ist geprägt von Reihen- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Wohnstraßen und bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Einkaufszentren und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien ermöglichen eine zügige Verbindung in die Kieler Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die B76 sowie an die A215, wodurch auch überregionale Ziele bequem erreicht werden können. Der Stadtteil Elmschenhagen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zur Kieler Förde und zu den Stränden der Region macht den Standort zusätzlich attraktiv. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gute Infrastruktur, solide Wohnqualität und nachhaltige Vermietbarkeit aus - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien. Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort. Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten. Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig. Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt. Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €. Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw. Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um. Hier werden Sie sicher fündig. Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie. Thorsten Drews
Stichworte
Bundesland: Schleswig-Holstein
