Helle Wiener Stadtwohnung mit hochwertiger Ausstattung und Lift - sofort bezugsfrei
Entdecken Sie diese bezaubernd sanierte 1-Zimmer-Wohnung, die den klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Pendler und Kapitalanleger dar. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900 und besticht durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht in den Wohnraum strömen und schaffen eine freundliche, einladende Umgebung. Der stilvolle Wohn- und Schlafbereich bietet Ihnen ausreichend Platz, um sowohl zu wohnen als auch zu arbeiten und sich zu entspannen. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept der Wohnung ein und macht sie sofort bezugs- oder vermietbar.
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.
Merkmale
1. Geschoss
1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30,53 m² Wohnfläche Baujahr 1900 1. Obergeschoss Sofort bezugsfrei Ideal als Anleger-, Pendler- oder Starterwohnung Sehr gute Vermietbarkeit Heller Wohn-/Schlafbereich Große Fensterflächen Moderne Einbauküche Modernes Badezimmer mit Dusche Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett Altbaucharme mit modernem Wohngefühl Personenaufzug vorhanden Kellerabteil vorhanden Optional möbliert erhältlich Komplettes stilvolles Inventar gegen Aufpreis von 15.000 € übernehmbar
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
7.300 €/m²
Hausgeld
132.07 €132,07 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vienna (1150)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der 15. Bezirk zählt zu den aufstrebendsten Wohnlagen Wiens und erfreut sich besonders bei jungen Berufstätigen, Studenten, Pendlern und internationalen Bewohnern großer Beliebtheit. Diese erstklassige Lage ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt mit ihren weltberühmten Sehenswürdigkeiten wie dem Stephansdom, der Wiener Staatsoper, der Hofburg, dem Rathaus, dem Parlament und dem MuseumsQuartier in kürzester Zeit zu erreichen. Dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung sind Sie schnell und bequem mitten im Geschehen. Zudem befindet sich die renommierte Mariahilfer Straße - eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Europas - nur wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt. Der nahegelegene Westbahnhof bietet eine optimale nationale und internationale Anbindung, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende macht. In der unmittelbaren Umgebung erwarten Sie zahlreiche Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte und Ärzte, die Ihnen den Alltag erleichtern. Fitnessstudios und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Familien und Bildungsinteressierte ist die Nähe zu Universitäten, Fachhochschulen und Schulen ein weiterer Pluspunkt. Sport- und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
