Exquisite Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten in perfekter Lage von Kassel
Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung im Herzen von Kassel-Mitte, unweit der beliebten Friedrich-Ebert-Straße. Die ca. 130 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 und vereint klassischen Altbaucharme mit funktionalem Wohnkomfort.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Esszimmer mit offener Küche sowie in das Badezimmer, das zusätzlich von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Insgesamt stehen drei Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der flexibel als Ankleide-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist die ca. 60 m² große Terrasse mit Gartenanteil, die jedoch sanierungsbedürftig ist und nicht in der Wohnfläche enthalten ist.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Die Gastherme der Marke Vaillant stammt aus dem Jahr 2002.
Die Wohnung ist aktuell für 950,00 € Kaltmiete monatlich vermietet . Das aktuelle Mietverhältnis ist bis zum 30.06.2026 laufend Das Hausgeld beträgt 593,00 € monatlich inklusive Instandhaltungsrücklage.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen oder ein Besichtigungsvideo zur Verfügung.
Merkmale
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Terrasse
Garten
Diese großzügige Wohnung mit rund 130 m² Wohnfläche befindet sich in einem um 1900 errichteten Gebäude und liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit besonderem Charme.
Die Immobilie überzeugt durch folgende Merkmale:
Drei Schlafräume: Bieten ausreichend Platz für Familien oder können individuell als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Weiteres Zimmer: Ideal als Büro, Ankleidezimmer oder Kinderzimmer - ganz nach Ihren persönlichen Anforderungen gestaltbar. Großzügiger Wohnbereich: Das Wohnzimmer mit Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Offen gestaltete Küche: Direkt mit dem Essbereich verbunden, ermöglicht sie kommunikatives Kochen und geselliges Beisammensein. Badezimmer mit Tageslicht: Ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und Bidet bietet es Komfort und ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 60 m² große Terrasse (nicht in der Wohnfläche enthalten), die Ihnen einen privaten Außenbereich mit Gartenanteil bietet - ideal für sonnige Tage oder gesellige Abende. DIese wird aktuell saniert. Die Kosten der Sanierung wurden über die Rücklagen schon vollständig aufgebraucht.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie in zwei geräumigen Kellerräumen. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme (Baujahr 2002), die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.069,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
300.123 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
31.123 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Kassel (34117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in einer hochwertigen Wohnung im Herzen von Kassel-Mitte - einer der lebendigsten und gefragtesten Lagen der Stadt. Hier treffen urbanes Leben, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld aufeinander.
Alles, was Sie im Alltag benötigen, befindet sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und abwechslungsreiche Gastronomie laden zum Verweilen ein. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Praxen und Apotheken bestens gesichert. Für Familien besonders attraktiv sind die gut erreichbaren Schulen und Betreuungseinrichtungen.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt.
Die Kombination aus zentraler Lage und gewachsener Nachbarschaft macht diese Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren zu einer lohnenden Wahl. Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage - hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten.
Genießen Sie urbanes Wohnen auf hohem Niveau und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Kassel.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
