Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
420000 €420.000 €
1.164 €/m²
335 m² • 400 m² Grundstück
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Ladenlokalen und 3 Wohnungen in Iserlohn-Nußberg
Attraktive Kapitalanlage mit Wohn- und Geschäftshaus in bester Sichtlage von Iserlohn-Nußberg
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Iserlohn-Nußberg bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger sowie Eigennutzer mit zusätzlichem Renditepotenzial. Die gelungene Kombination aus etablierten Gewerbeeinheiten und attraktiven Wohneinheiten macht diese Immobilie zu einer besonders vielseitigen und nachhaltigen Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss befinden sich drei gut eingeführte Ladenlokale mit langfristigem Nutzungspotenzial: ein Lotto-/Postgeschäft, eine Bäckerei sowie ein Friseursalon. Durch die sehr gute Sichtlage und die gewachsene gewerbliche Infrastruktur profitieren die Mieter von einer konstanten Laufkundschaft und hoher Aufmerksamkeit im direkten Umfeld.
In den oberen Etagen stehen insgesamt drei Wohneinheiten zur Verfügung. Zwei Wohnungen sind bereits vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen, während die großzügige Hauptwohnung im 1. Obergeschoss aktuell leerstehend ist und somit ideale Möglichkeiten für Eigennutzung oder eine attraktive Neuvermietung bietet. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon über die gesamte Gebäudebreite mit schönem Blick in den ruhigen Gartenbereich auf der Gebäuderückseite.
Die Gesamtfläche von ca. 335 m² verteilt sich auf ca. 114,18 m² Gewerbefläche sowie ca. 220 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss mit Gaube erweitert die nutzbare Wohnfläche zusätzlich und schafft weiteres Potenzial.
Ein gepflegter Gesamtzustand, ein Wintergarten bzw. überdachter Außenbereich sowie ein Garten mit Entwicklungsmöglichkeiten runden dieses interessante Angebot ideal ab.
Außenbereich Der Außenbereich bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit abseits des gewerblichen Vorderbereichs und überzeugt durch seine ruhige Ausrichtung: Balkon über die gesamte Gebäudebreite Gartenbereich mit vielseitigem Entwicklungspotenzial Wintergarten bzw. überdachter Terrassenbereich Ruhige Rücklage trotz zentraler Gewerbelage Wohnqualität
Die Wohneinheiten - insbesondere die großzügige Hauptwohnung - überzeugen durch eine klassische, funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung: Heller Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht Direkter Zugang zum Balkon Ruhige Ausrichtung der Wohnräume zum Garten Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Vermietung
Diese Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und eine attraktive Lage - eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.
Merkmale
400 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff, Teppich
Flächenübersicht
Gesamtfläche: ca. 335 m² Gewerbefläche: ca. 114,18 m² Wohnfläche: ca. 220 m²
Highlights Drei vermietbare Ladenlokale im Erdgeschoss Zwei Wohnungen bereits vermietet Großzügige Wohneinheit im 1. Obergeschoss aktuell leerstehend Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe Sehr gute Sichtlage mit gewachsener gewerblicher Nutzung Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne Dachgeschossausbau mit Gaube Gepflegter Gesamtzustand Garten mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial Wintergarten / überdachter Terrassenbereich Interessante Perspektive für Kapitalanleger und Eigennutzer
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1964
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
1.164,17 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.780,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
470.694 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
50.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nußbergstraße 80, Nußberg, Iserlohn (58638)
Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer und gewachsener Lage von Iserlohn im Bereich Nußberg. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und kleineren Gewerbeeinheiten, wodurch sich eine stabile und nachgefragte Mikrolage ergibt.
Durch die direkte Lage an einer frequentierten Straße profitieren insbesondere die im Erdgeschoss befindlichen Ladenlokale von einer guten Sichtbarkeit und Laufkundschaft.
Infrastruktur Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Dienstleister in unmittelbarer Umgebung Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in kurzer Distanz gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kurze Wege in die Innenstadt von Iserlohn Verkehrsanbindung schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Iserlohn gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Märkischen Kreis Anbindung an überregionale Verkehrsachsen (z. B. Richtung Hagen / Dortmund)
Wohn- und Lebensqualität Trotz der guten Erreichbarkeit bietet die Lage auch ruhige Wohnqualitäten:
gewachsene Nachbarschaft grüne Umgebung und Naherholungsmöglichkeiten im Sauerland ruhiger Gartenbereich auf der Rückseite des Grundstücks Fazit Lage
Die Lage vereint gute Sichtbarkeit für Gewerbe mit angenehmer Wohnqualität - eine ideale Kombination für ein Wohn- und Geschäftshaus mit nachhaltigem Nutzungskonzept.
