Diese helle und äußerst gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Mannheims - ruhig, grün und dennoch hervorragend an die Innenstadt angebunden. Auf ca. 92 m² Wohnfläche vereint sie durchdachte Architektur mit modernem Wohnkomfort und einem außergewöhnlichen Gartenkonzept.
Wohnen mit Licht, Luft und Lebensqualität
Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Ost-Terrasse mit angrenzendem, gepflegtem Garten - ideal für ein Frühstück in der Morgensonne.
Ein besonderes Highlight ist der zweite, nach Westen ausgerichtete Garten mit zusätzlicher Terrasse. Ob entspannte Nachmittage im Grünen oder stimmungsvolle Sommerabende - hier genießen Sie maximale Privatsphäre und zwei unterschiedliche Sonnenlagen.
Rückzugsort mit Komfort
Im Untergeschoss befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Stauraum.
Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit: . Badewanne und separater Dusche . Fußbodenheizung . hochwertiger Ausstattung
Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfortbereich ideal.
Ausstattung & Extras
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Einheiten pro Haus - eine angenehme, private Atmosphäre ist garantiert. Ein Hausmeisterservice sorgt für zusätzliche Entlastung im Alltag.
Ausstattung im Überblick: . ca. 92 m² Wohnfläche . 2,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss . Offene Wohnküche mit Zugang zur Ost-Terrasse . Zwei Terrassen und zwei Gärten (Ost- & Westausrichtung) . Hochwertige Einbauküche inklusive . Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & Fußbodenheizung . Gäste-WC . Begehbarer Kleiderschrank . Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr . Sprechanlage mit Kamera . Kellerraum . Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss (zzgl. 15.000 €)
Fazit
Eine seltene Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Qualität und ein besonderes Außenflächenkonzept legen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
frei ab sofort
Stellplatz
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
4.119,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feudenheim, Mannheim (68259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mannheim, die lebendige Universitätsstadt mit ihrem reichen kulturellen Angebot, bietet die perfekte Umgebung für junge Menschen, die Stadtflair und Vielfalt suchen. Unsere Erdgeschosswohnung in Feudenheim, einem Stadtteil mit städtischem Flair, liegt rund 4,7 km östlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und Urbanität. Mit der Straßenbahnhaltestelle nur 200 m entfernt, erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Kultur- und Sportangeboten, wie dem Nationaltheater Mannheim oder den Reiss-Engelhorn-Museen, in nur wenigen Minuten. In der näheren Umgebung finden Sie außerdem drei Parks, ein Museum, ein Fitnessstudio und verschiedene Gastronomieangebote, um Ihren Freizeitbedarf zu decken. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie die Zugstation oder Bushaltestelle, sind Sie auch schnell in anderen Teilen der Stadt oder sogar in den umliegenden Städten unterwegs.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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