Familienidylle in begehrter Lage! Einfamilienhaus, unweit von Schloss Herrnau
EINFAMILIENHAUS "PLATZ FÜR INDIVIDUALISTEN"
In traumhafter Grünlage im Süden Salzburgs - zwischen Hellbrunner Allee und Alpenstraße - entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit höchster Ausstattungsqualität - fünf exklusive Residenzen mit unverwechselbarem Charakter und zeitloser Eleganz.
Die elegante Landhausarchitektur fügt sich harmonisch in die historische Kulisse ein und schafft ein Wohngefühl voller Stil und Beständigkeit.
Im Hauptgebäude entstehen drei hochwertig geplante Gartenmaisonette-Wohnungen und eine Penthouse-Wohnung, die durch großzügige Freiflächen und private Gärten überzeugen. Helle, lichtdurchflutete Räume, klare Grundrisse sowie fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein Wohngefühl von Freiheit und Nähe zur Natur.
Das freistehende Einfamilienhaus umfasst rund 123 m² Wohnnutzfläche und bildet einen eigenständigen Bauteil des exklusiven Ensembles. Lediglich über die Tiefgarage mit dem Hauptgebäude verbunden, bietet es ein Höchstmaß an Privatsphäre und individuellen Wohnkomfort.
Der Zugang erfolgt über die Nordseite mit einladendem Eingangsbereich, Garderobe und Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich ist dank seiner Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen lichtdurchflutet und vermittelt ein großzügiges Wohngefühl.
Die rund 39 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet schöne Blickachsen in den ca. 476 m² großen Privatgarten - ein ruhiger Rückzugsort inmitten der Natur.
Im Obergeschoss befindet sich der Masterbereich mit Schlafzimmer, Schrankraum und Bad en suite sowie eine rund 38 m² große Sonnenterrasse mit hoher Privatsphäre.
Der helle, vielseitig nutzbare Kellerbereich sowie ein zusätzliches Gäste-Badezimmer ergänzen das Raumangebot.
Die direkte Anbindung an die Tiefgarage sorgt für komfortables, wettergeschütztes Ankommen. Ein separat zu erwerbender Tiefgaragenstellplatz sowie ein Freistellplatz rundet das Angebot ab.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer +43 664 127 89 27 zur Verfügung.
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt und nicht den tatsächlichen Zustand widerspiegeln müssen.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Merkmale
667,3 m² Grundstück
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Frohnburgweg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Salzburgs. Eingebettet in eine parkähnliche Grünlandschaft und unmittelbar angrenzend an das traditionsreiche Schloss Herrnau vereint diese außergewöhnliche Adresse naturnahe Ruhe mit urbaner Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, alten Baumbeständen und repräsentativen Anwesen, die dem Viertel einen besonderen Charme und eine unverwechselbare Eleganz verleihen. Nur wenige Schritte entfernt lädt die berühmte Hellbrunner Allee zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in sämtliche Richtungen. Familien schätzen besonders die Nähe zu Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Das Montessori Kinderhaus, Spielplätze sowie vielfältige Sport und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gelangt man sowohl rasch in die Salzburger Altstadt als auch in das umliegende Naherholungsgebiet und Richtung Alpenraum.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 123,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 476,49 m², Kellerfläche: 61,19 m², Bundesland: Salzburg
