Kapitalanlage mit Perspektive - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Hof
Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine solide und langfristige Perspektive für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und eine wertbeständige Immobilie setzen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1958 und verfügt über eine Wohnfläche von 53,89?m². Sie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, gepflegte Ausstattungsdetails und eine zuverlässige Mietersituation.
Der Grundriss ist klar strukturiert: Ein langer, einladender Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine harmonische und angenehme Wohnführung. Links des Flures befinden sich das gemütliche Schlafzimmer sowie das gepflegte Badezimmer mit Badewanne, das im Jahr 2025 durch einen neuen, modernen Waschtisch, eine hochwertige Waschtischanlage sowie eine zeitgemäße Einhandmischbatterie mit praktischem Brauseset stilvoll aufgewertet wurde. Am Ende des Flures liegt die funktionale Küche, die in einer praktischen Nische untergebracht ist und direkt an den hellen Essbereich anschließt. Rechts öffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinem Zugang zum sonnigen Balkon zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet.
Die Wohnung ist zuverlässig für Netto 190,00?€ monatlich vermietet und erzielt eine Jahresmiete von 2.280,00?€. Damit bietet sie eine stabile Einnahmequelle und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Durch die bestehende Vermietung entfällt für den neuen Eigentümer jeglicher Aufwand zur Mietersuche.
Die Kombination aus funktionalem Grundriss, gepflegter Ausstattung, solider Bausubstanz und sicherer Vermietung macht diese 2-Zimmer-Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage in Hof. Sie bietet eine verlässliche Rendite und eine langfristige Perspektive für Investoren.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
2. Geschoss
Balkon
- Vermietete Eigentumswohnung mit 2 Zimmern - Baujahr: 1958 - Etage: 2. Obergeschoss - Wohnfläche: 53,89 m² - Kellerabteil - Balkon - Kunststofffenster - Laminat - Badmodernisierung: Neuer Waschtisch mit moderner Waschtischanlage sowie Einhandmischbatterie für die Badewanne inklusive Brauseset 2025
Netto 190,00 € Jahresmiete 2.280,00 €
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
65000 €65.000 €
1.206,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
70.895 €1
Kaufpreis
65.000 €
Kaufnebenkosten
5.895 €
2
Notarkosten (1,5%)
975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
2.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.320 €
Grundbucheintrag (0,5%)
325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Hof (95028)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer zentral angebundenen Wohnlage im Stadtgebiet von Hof. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. In fußläufiger Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Nahversorgungszentrum, das eine schnelle und bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und Dingen des täglichen Bedarfs ermöglicht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Dadurch sind sowohl Pendler als auch Bewohner ohne eigenes Fahrzeug flexibel und mobil.
Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung ist gut ausgebaut. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtgebiet Hof zahlreich vorhanden und bequem erreichbar, was die Lage besonders für langfristige Mieter attraktiv macht.
Darüber hinaus profitiert die Wohnlage von der Nähe zur Hofer Innenstadt, die vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen bietet. Gleichzeitig sind Grün- und Erholungsflächen wie der Theresienstein gut erreichbar und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
