Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei

1230000 €1.230.000 €

7.029 €/m²

6,5 Zimmer  •  175 m²  •  Geschoss 1/4  •  frei ab sofort

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Albertusstr. 52, Altstadt-Nord, Köln (50667)

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Mitten im begehrten Friesenviertel, einer der exklusivsten und lebendigsten Wohnlagen Kölns, präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung als seltene Gelegenheit für Käufer mit Anspruch an Lage, Raum und Perspektive. Auf ca. 175 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses entfaltet sich ein eindrucksvolles Zuhause mit 6 Zimmern, das urbanes Wohnen auf großzügigem Niveau ermöglicht. Bereits die Adresse steht für eine besondere Kombination aus stilvoller Innenstadtlage, gehobener Nachbarschaft und exzellenter Infrastruktur. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre beeindruckende Größe, vielseitige Nutzbarkeit und attraktive Außenflächen. Terrasse und Balkon schaffen wertvolle Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen. Der vorhandene Parkettboden unterstreicht den klassischen Wohncharakter und bildet die ideale Grundlage für eine hochwertige Neugestaltung. Der derzeit renovierungsbedürftige Zustand eröffnet zugleich eine außergewöhnliche Chance: Hier entsteht kein Zuhause von der Stange, sondern eine individuelle Stadtwohnung mit unverwechselbarer Handschrift. Ob elegante Familienresidenz, repräsentatives Wohnen mit Homeoffice oder großzügiges Refugium für designaffine Stadtmenschen – diese Immobilie bietet den idealen Rahmen, um höchste Wohnansprüche in bester Lage zu verwirklichen. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 wurde in den vergangenen Jahren bereits umfassend modernisiert und präsentiert damit eine wertvolle Basis für die weitere Entwicklung der Wohnung. Im Laufe der letzten zehn Jahre wurden unter anderem das Dach erneuert und gedämmt, die Fassade wärmegedämmt, die Fenster erneuert sowie die Heizungsanlage modernisiert. Diese Maßnahmen stärken die Qualität der Gebäudesubstanz und schaffen Vertrauen in die langfristige Werthaltigkeit des Objekts. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus. Zur Wohnung gehört eine direkt darunter liegende Einzelgarage.

Besondere Merkmale Seltene Großzügigkeit in begehrter Innenstadtlage 6 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Terrasse und Balkon als wertvolle Außenbereiche Gestaltungsfreiheit für eine hochwertige individuelle Modernisierung Einzelgarage im Erdgeschoss Bereits modernisierte Gebäudesubstanz Bezugsfrei ab sofort Provisionsfreier Erwerb Fazit Diese Immobilie vereint, was im Kölner Markt nur selten zusammenkommt: eine erstklassige Lage im Friesenviertel, ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot, attraktive Außenflächen und die seltene Möglichkeit, ein repräsentatives Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Für Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf Lage, Potenzial und nachhaltige Werthaltigkeit legen, ist diese Wohnung eine hochattraktive Gelegenheit. Kaufpreis: 1.230.000 € – provisionsfrei