Grundstück zum Kauf
1745000 €
541 €/m²
3.223 m² Grundstück

Exklusives Seegrundstück mit Privatsteg - Bauland für Ihr Traumhaus

Dieses außergewöhnliche Seegrundstück vereint auf ca. 3.223 m² Großzügigkeit, Privatsphäre und unmittelbare Wassernähe - eine Kombination, die am Scharmützelsee nur selten verfügbar ist.

Direkt am Ufer gelegen, mit Privatsteg, der durch überqueren des ruhigen und idyllischen Uferwanderweges zu erreichen ist, entsteht ein Ort, der sich sofort nach Rückzug anfühlt: das Wasser nur wenige Schritte entfernt, die Uferlinie als natürliche Kulisse - und zugleich eine angenehme Ruhe, weil der Weg hier erfahrungsgemäß deutlich zurückhaltender frequentiert ist als an manchen anderen Seeabschnitten.

So bleibt das Gefühl, am Wasser wirklich für sich zu sein.

Der Steg selbst ist dabei ein echtes Highlight: Mit ca. 14 m Länge und einer vorgelagerten Plattform (insgesamt ca. 19 m² Stegfläche) bietet er spürbar mehr Raum als viele Steganlagen in der Umgebung - ideal, um mit Sonnenliegen zu verweilen, entspannt ins Wasser zu gehen oder nach dem Schwimmen den Tag am See ausklingen zu lassen.

Die Steganlage basiert auf einem bestehenden Nutzungsrecht gegenüber der zuständigen Wasserstraßenverwaltung.

Die besondere Qualität liegt auch in der Topografie: Das Baufenster liegt erhöht, wodurch sich - je nach Planung und Ausrichtung - Blickachsen auf den See ergeben, die später den Alltag prägen: Frühstück mit Wasserblick, Abendstimmung über dem See - und eine Architektur, die die Lage konsequent in den Wohnalltag integriert.

Grundlage für die bauliche Entwicklung bildet der Bebauungsplan Nr. 60 "Silberberger Straße", der eine Bebauung mit maximal zwei Vollgeschossen vorsieht.

In der Planung ist eine Grundfläche von bis zu ca. 200 m² darstellbar - damit ist bei einem Einfamilienhaus, je nach Grundriss und Genehmigung, eine Wohnfläche von bis zu ca. 400 m² möglich.

Ein Wochenendhäuschen im Uferbereich ist vorhanden und bietet charmantes Potenzial - als Gästehaus, Rückzugsort oder als kleiner Wellness-/Saunabereich.

Der Baumbestand schafft eine gewachsene, natürliche Atmosphäre. Die konkrete Einordnung im Hinblick auf Baumschutz und mögliche Anpassungen erfolgt im Rahmen der individuellen Planung.

Weitere Details zur baurechtlichen Situation, zur Steganlage sowie zu den relevanten Rahmenbedingungen sind in den bereitgestellten Unterlagen enthalten und zusammengefasst.

Merkmale

3.223 m² Grundstück

. ca. 3.223 m² Grundstücksfläche

. Ufergrundstück am Scharmützelsee

. Privatsteg (Nutzungsrecht)

. Ruhiger Uferbereich mit zurückhaltender Frequenz

. Baufenster in erhöhter Lage mit Seeblick

. Baurecht nach B-Plan Nr. 60 "Silberberger Straße"

. Max. 2 Vollgeschosse

. Einfamilienhaus mit bis zu ca. 400 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 200 m²)

. Charmantes Wochenendhäuschen als Gästehaus in Ufernähe vorhanden

. Vielfältige Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten am Scharmützelsee (Segeln, Rudern, SUP) sowie Tennis-, Rad- und Wanderangebote in der Umgebung

Virtueller Rundgang

Video

Preisdetails

Kaufpreis

1745000 €

541,42 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

1.869.593 €1

Kaufpreis

1.745.000 €

Kaufnebenkosten

124.593 €

Provision für Käufer (7,14%)

124.593 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Saarow-Pieskow, Bad Saarow (15526)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Saarow zählt zu den gefragtesten See- und Erholungsstandorten im Berliner Umland und steht für eine Kombination aus Ruhe, gewachsener Struktur und hochwertiger Freizeitqualität - geprägt durch den Scharmützelsee und eine Infrastruktur, die Rückzug ermöglicht, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Als traditionsreicher Kurort mit gewachsener, teils villenartiger Architektur war Bad Saarow bereits zu Beginn des 20. Jahrhunderts ein bevorzugtes Wochenend- und Erholungsziel der Berliner - ein Charakter, der den Ort bis heute prägt.

Neben der direkten Seenähe unterstreichen die SaarowTherme als Wellness-Highlight sowie der Golf Club Bad Saarow mit renommierten Plätzen den exklusiven Charakter des Kurortes.

Der Scharmützelsee - einer der größten Seen Brandenburgs - eröffnet darüber hinaus ein breites Spektrum an Wassersport, vom Segeln über Rudern bis zum Stand-up-Paddling; Bootsverleihe in der Umgebung ergänzen das Angebot. An Land laden das Tennis Center Bad Saarow sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege rund um den See ein.

Ergänzt wird das Angebot durch eine gepflegte Uferpromenade, eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés sowie eine insgesamt sehr stimmige Infrastruktur für dauerhaftes Wohnen am Wasser.

Über den Bahnhof Bad Saarow ist der Ort zudem mit der Regionalbahn an das Netz angebunden; in Fürstenwalde besteht Anschluss an den RE1 in Richtung Berlin - die Hauptstadt ist so in rund einer Stunde erreichbar.

Besonders angenehm: Der Uferbereich wirkt deutlich privater, als man es bei Seegrundstücken häufig erwartet - hier entsteht das Gefühl, am Wasser wirklich für sich zu sein, ohne auf die Vorteile einer etablierten Lage zu verzichten.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben zum Objekt stammen vom Anbieter, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Wohnfläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg