Einfamilienhaus zum Kauf
440000 €
4.666 €/m²
4 Zimmer • 94,3 m² • 431 m² Grundstück

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Terrasse und Carport

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Reichenschwand präsentiert sich dieses massiv gebaute und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 als ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf ein solides Wohnumfeld und eine gute Raumaufteilung legen. Das Haus ist ab sofort verfügbar und überzeugt durch seine angenehme Kombination aus Wohnkomfort, Nutzflächen und einem überschaubaren, gut nutzbaren Grundstück.

Auf ca. 94 m² Wohnfläche (zzgl Terrasse) verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer. Die Bauweise sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und schafft ein stimmiges Wohngefühl im Alltag.

Ein besonderes Plus ist die vorhandene südwestlich ausgerichtete Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und an schönen Tagen zum Entspannen, Essen oder geselligen Beisammensein einlädt, sowie der Schwedenofen im Wohnzimmer. Die vorhandene Einbauküche, ist im Preis mit enthalten. Das Grundstück mit ca. 431 m² bietet ausreichend Platz für Gartenfreunde, Spielmöglichkeiten oder individuelle Gestaltungsideen, ohne dabei übermäßig pflegeintensiv zu sein.

Zusätzlich steht Ihnen durch die Vollunterkellerung eine Nutzfläche von ca. 55 m² zur Verfügung - ideal für Stauraum, Hauswirtschaft, Hobby oder Werkstatt. Vom Keller aus gelangt man direkt über die Außentreppe in den Garten. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Basis für langfristiges Wohnen in Reichenschwand.

Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2024: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 395,- €/m².

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Merkmale

Bezug: ab sofort
431 m² Grundstück
Keller
Carport
Terrasse
offener Kamin

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

440000 €

4.665,96 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

479.908 €1

Kaufpreis

440.000 €

Kaufnebenkosten

39.908 €

Notarkosten (1,5%)

6.600 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.708 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reichenschwand (91244)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Raum Reichenschwand. Die Umgebung verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur und die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Region. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule befindet sich in kurzer Distanz, ebenso sind Kindergarten, Realschule und Gymnasium gut angebunden. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine ruhige Wohnumgebung mit praktischer Nähe zu wichtigen Einrichtungen schätzen.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 55,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.22, Distanz zur Grundschule: 0.73, Distanz zur Realschule: 4.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 11.22, Distanz zum Gymnasium: 4.97, Distanz zum Flughafen: 5.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.61, Distanz zur Autobahn: 4.28, Distanz zum Bus: 0.63, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.46, Distanz zur Hauptschule: 5.71