Doppelhaushälfte zum Kauf
549000 €
3.596 €/m²
6 Zimmer • 152,7 m² • 342 m² Grundstück

Doppelhaushälfte in toller Lage!

Diese besondere Doppelhaushälfte überzeugt mit einem gepflegten und zeitgemäßen Erscheinungsbild - eingebettet in eine ruhige, familiäre Nachbarschaft, fühlt man sich hier schnell zuhause. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die durchdachte Raumaufteilung, die sich über alle Etagen zieht. Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept: Küche, Wohn- und Essbereich bilden eine harmonische Einheit, die durch eine Balkontüre zur Terrasse nahtlos in den Außenbereich übergeht. Im Sommer kann der Wohnraum so quasi erweitert werden.

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer schaffen Raum für Ruhe und Erholung - ideal für Familien mit mehreren Kindern oder flexible Wohnbedürfnisse. In Summe lassen sich so bis zu fünf Schlafzimmer über alle Etagen realisieren.

Das Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Raum lädt zur Selbstverwirklichung ein - ob als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum, Büro oder ganz individuell nach Ihren Vorstellungen.

Eines der Highlights des Hauses ist der geteilte Außenbereich. Die ausgewogene Mischung aus Garten- und Terrassenfläche "vor und hinter dem Haus" schafft eine perfekte Balance für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden sowie Platz für die Kinder.

Zum Angebot gehören außerdem eine Einzelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten im Hof oder entlang der Straße - komfortabel und alltagstauglich, sodass Sie nie auf Stellplatzsuche gehen müssen.

Insgesamt entsteht hier eine tolle Möglichkeit, Ihr neues Zuhause zu finden. Sie fühlen sich angesprochen? Dann zögern Sie nicht und nehmen bei Fragen oder Interesse an einer persönlichen Besichtigung gerne Kontakt zu uns auf.

Wir freuen uns auf Sie!

Merkmale

Bezug: Ab sofort!
342 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
offener Kamin

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

3.596,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

607.029 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

58.029 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Affaltrach, Obersulm / Affaltrach (74182)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Obersulm ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg, die durch den Zusammenschluss der früher eigenständigen Orte Affaltrach, Eichelberg, Eschenau, Weiler, Willsbach und Sülzbach entstand. Die Gemeinde liegt im Sulmtal im Südosten des Landkreises Heilbronn, am Fuße der Löwensteiner Berge, im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald - auf einer Höhe zwischen 200 und 502 Metern. Der Breitenauer See liegt teilweise auf dem Gemeindegebiet.

Obersulm ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Bundesstraße B39 führt direkt durch den Ort - von Heilbronn in Richtung Mainhardt. Außerdem verfügt Obersulm über einen Bahnhof in Eschenau sowie über die Haltepunkte Sülzbach, Sülzbach Schule, Willsbach, Affaltrach und Wieslensdorf an der Bahnstrecke Crailsheim-Heilbronn. Die Stadtbahnlinie S4 verkehrt hier im Halbstundentakt in Richtung Heilbronn und Öhringen.

Folgende Einrichtungen erreichen Sie bequem von Ihrem neuen Zuhause aus:

- 160?m / ca. 2 Min. Fußweg: Zahnarztpraxis Streib & Kollegen
- 450?m / ca. 5 Min. Fußweg: Hausarztpraxis Dr. Andreea Valean
- 550?m / ca. 6 Min. Fußweg: Evangelisches Paul-Distelbarth-Gymnasium
- 750?m / ca. 2 Min. Fahrtzeit: Netto Marken-Discount
- 700?m / ca. 8 Min. Fußweg: Bushaltestelle "Affaltrach Sporthalle - Obersulm"
- 1,3?km / ca. 3 Min. Fahrtzeit: Lidl, Aldi Süd, dm und Rewe
- 1,4?km / ca. 20 Min. Fußweg: Bahnhaltestelle "Affaltrach"
- 6,8?km / ca. 10 Min. Fahrtzeit: Autobahnauffahrt Weinsberg/Ellhofen (A6/A81)

Entfernungen zu umliegenden Städten:

- Heilbronn - ca. 15?km (ca. 20 Min. mit dem Auto)
- Öhringen - ca. 16?km (ca. 20 Min. mit dem Auto)
- Stuttgart - ca. 56?km (ca. 50 Min. mit dem Auto)
- Schwäbisch Hall - ca. 40?km (ca. 40 Min. mit dem Auto)

Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Lage dieser Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort.
Kommen Sie jederzeit gerne auf uns zu - wir freuen uns auf Sie!

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 29,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Schifferer & Kellner Immobilien GmbH

Hauptstr. 54, 74821 Mosbach

Partnerschaft

Herr Leon SchiffererDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26TWYNJDRNUF

Referenznummer: 2026-00246

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Doppelhaushälfte zum Kauf549000 €549.000 €3.596 €/m²6 Zimmer • 152,7 m² • 342 m² GrundstückAffaltrach, Obersulm / Affaltrach (74182)AnrufenKontaktieren