Einfamilienhaus zum Kauf
849000 €
4.565 €/m²
8 Zimmer • 186 m² • 3.528 m² Grundstück

Historisches Fachwerkhaus (Wiederaufbau in Feldhausen um 1880) mit massivem Anbau (1980)

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Bottrop-Feldhausen vereint historische Baukunst mit einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde ursprünglich um 1770 in Dorsten errichtet und um 1880 am heutigen Standort wieder aufgebaut. Es stellt heute das bedeutendste und zugleich besterhaltene Beispiel dieses Haustyps im Ort dar und dokumentiert die Entwicklung ländlicher Bauformen in der Frühphase der Industrialisierung.

Zwischen 2010 und 2018 wurde das Gebäude unter denkmalrechtlichen Vorgaben umfassend saniert. Die historische Fachwerkkonstruktion blieb weitestgehend erhalten und wurde mit modernen Wohnansprüchen kombiniert. Die Bausubstanz des Fachwerkhauses befindet sich in einem sehr guten Zustand; laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt. Dach, Dachstuhl und Fassade wurden 2005 vollständig erneuert, Fenster und Hauseingangstür stammen aus 1999. Die Dämmung erfolgte vollständig ökologisch als Innendämmung mit Hanf, Lehmziegeln und Lehm.

Der Innenbereich erschließt sich...

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an.

Merkmale

3.528 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Bodenbelag: Holzdielen
offener Kamin
Terrasse
Garten
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein historisch gewachsenes Gebäudeensemble, bestehend aus einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus sowie einem ergänzenden Wohnanbau in Massivbauweise aus den 1980er-Jahren. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück entsteht eine besondere Verbindung aus historischer Substanz und funktionaler Erweiterung.

Das ursprüngliche Fachwerkhaus wurde um 1770 errichtet und im 19. Jahrhundert in seiner heutigen Form neu aufgebaut. Es präsentiert sich als eingeschossiges, traufständig ausgerichtetes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Satteldach. Die Konstruktion ruht auf einem Natursteinsockel und ist geprägt durch ein traditionelles Fachwerk mit Backsteinausfachungen. Charakteristisch sind die dreiachsige Fassadenstruktur mit mittigem Eingang sowie Kreuzstockfenster (1999 erneuert).

Zwischen 2010 und 2018 wurde die historische Bausubstanz unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten umfassend saniert. Sichtbare Fachwerkelemente, die Tragstruktur und zahlreiche bauzeittypische Details konnten erhalten und restauriert werden. Das Dachgeschoss wurde gedämmt, ohne den ursprünglichen Charakter zu verändern.

Im Innenbereich überzeugt der Altbau durch eine authentische Materialität mit Holzdielen, Klinker- und Natursteinflächen sowie freigelegtem Fachwerk. Die Raumstruktur ist teilweise erhalten und lässt die historische Nutzung erkennen.

Die sanitären Einrichtungen wurden modernisiert. Das Badezimmer im Erdgeschoss (2013 erneuert) verfügt über Hänge-WC, ebenerdige Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss ergänzt ein weiteres WC das Raumangebot.

Der Anbau aus den 1980er-Jahren bietet zusätzliche Wohn- und Nutzflächen. Die Ausstattung ist überwiegend baujahrtypisch und zweckmäßig, mit Holzdielen im Schlafzimmer sowie gefliesten Sanitärbereichen. Ein weiteres Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und wurde im Jahr 2020 komplett erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung im Nebengebäude. Ergänzend sorgen zwei Pelletöfen im Fachwerkhaus sowie im Anbau für zusätzliche Wärme und Wohnkomfort. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Zum Ensemble gehören eine Doppelgarage mit ausgebautem Dachgeschoss sowie mehrere Nebengebäude (u. a. Remisen und ehemalige Stallungen), die sich überwiegend in einfachem Zustand befinden.
Die Außenanlagen mit gepflasterten Zufahrten, Wegen und Terrassen unterstreichen den Hofcharakter.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, bauhistorisch wertvolles Anwesen mit besonderer Ausstrahlung und vielseitigem Nutzungspotenzial.

Grundrisse

1 / 4

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1880
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

849000 €

4.564,52 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

951.474 €1

Kaufpreis

849.000 €

Kaufnebenkosten

102.474 €

Notarkosten (1,5%)

12.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

55.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.309 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Feldhausen, Bottrop (46244)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Bottrop-Feldhausen, einem der gefragtesten und zugleich naturnahesten Stadtteile im Norden Bottrops. Die Lage verbindet ruhiges, ländlich geprägtes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe liegt der bekannte Movie Park Germany, der über die Region hinaus als Freizeitdestination etabliert ist und die Attraktivität des Standortes zusätzlich unterstreicht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der weitläufigen Umgebung mit Feldern, Wäldern und Naherholungsflächen - ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A31 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Ruhrgebiet sowie ins Münsterland. Auch die umliegenden Städte Kirchhellen, Gladbeck und Dorsten sind kurzfristig erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und medizinischer Infrastruktur.
Die Kombination aus gewachsener, ruhiger Wohnlage, großzügigen Grundstücken und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht Feldhausen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort - sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Käufer mit Blick auf langfristige Wertstabilität.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 2.700,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zum Bus: 0.10

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Gelsenkirchen - Buer - Noy Immobilien GmbH

Horster Straße 28, 45894 Gelsenkirchen

Partnerschaft

VON POLL IMMOBILIEN Shop Gelsenkirchen-BuerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26TXDTM4MRZA

Referenznummer: 26 075 005

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Einfamilienhaus zum Kauf849000 €849.000 €4.565 €/m²8 Zimmer • 186 m² • 3.528 m² GrundstückFeldhausen, Bottrop (46244)AnrufenKontaktieren