Wohnung zum Kauf

649000 €649.000 €

10.817 €/m²

2 Zimmer  •  60 m²

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Winterhude, Hamburg Winterhude (22301)

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Herzlich willkommen in dieser hellen Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss.
Hier wird urbanes Leben mit Ruhe vereint, die man in dieser zentralen Lage Hamburgs kaum vermuten würde.

Das sehr gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1985 besteht aus 3 separaten Häusern, mit entsprechend separaten Hauseingängen.

Bereits beim Betreten spürt man die gepflegte Atmosphäre. Sie erreichen Ihre neue Wohnung ganz bequem entweder über das breite Treppenhaus oder barrierefrei mit dem Fahrstuhl.
Ein schönes Detail: Eine zusätzliche Glastür trennt den Laubengang ab, was für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre sorgt.

Da die Wohnung im mittleren der drei Häuser liegt und nach hinten zum Garten ausgerichtet ist, genießen Sie hier einen wunderbaren Ausblick ins Grüne.

Ein Garten als Rarität
Was diese Immobilie wirklich einzigartig macht, ist die weitläufige Gartenanlage hinter dem Haus. In einer begehrten Lage wie Winterhude ist ein solch großzügiges Areal mit altem Baumbestand, Rasenflächen und gemütlichen Sitzgelegenheiten eine echte Seltenheit.
Hier stehen die Nachbarhäuser nicht dicht an dicht; stattdessen blicken Sie auf üppiges Grün, hören die Vögel zwitschern und vergessen fast, dass Sie sich im Herzen einer Metropole befinden.

Ein privater Tiefgaragenstellplatz als echtes Privileg
Ein entscheidender Vorteil dieser Immobilie ist der eigene Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. In einer so beliebten Wohnlage wie Winterhude ist die Parkplatzsuche oft eine tägliche Herausforderung.
Mit diesem Platz gehört dieser Stress der Vergangenheit an.
Zudem stellt der Stellplatz einen erheblichen materiellen Wert dar: In dieser exzellenten Lage werden Tiefgaragenplätze mittlerweile mit 35.000 bis 50.000 Euro bewertet.

Neben der Wertstabilität genießen Sie den täglichen Luxus, auch bei Hamburger Schietwetter trockenen Fußes und sicher vom Auto direkt bis zur Wohnungstür zu gelangen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.1934.
Endenergiebedarf beträgt 56.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Unsere Meinung
Es ist die seltene Kombination aus absoluter Ruhe, der unmittelbaren Nähe zur Alster und dem hohen Komfort eines eigenen Tiefgaragenstellplatzes, die uns hier begeistert. Allein der Stellplatz ist in dieser Marktlage ein wertvolles Asset, das Ihnen viel Zeit und Nerven spart. Wer Wert auf Lebensqualität, eine erstklassige Adresse und eine gepflegte Wohngemeinschaft legt, findet hier ein ideales neues Zuhause oder eine zukunftssichere Investition.


Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.07.1934
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 56,6
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B


Weitere Bilder und aussagekräftige Informationen erhalten Sie mit der Anforderung des Exposés.

Für nähere Informationen zu diesem Angebot steht Ihnen Herr Norbert W. Rudolph - Regionalleiter Immobilien & Investment - unter Kontakt: Büro +4944217491020 oder Mobil +491772829644 / Mail: n.w.rudolph@maklerhaven.de - gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Entdecken Sie noch mehr spannende Angebote auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.53, Distanz zur Realschule: 2.63, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.44, Distanz zum Gymnasium: 1.14, Distanz zum Flughafen: 5.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.56, Distanz zur Autobahn: 4.65, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.51, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 3.45