Einfamilienhaus in Herten-Transvaal - Gestalten Sie Ihr neues Zuhause!
In wunderschön landschaftlicher Idylle von Transvaal (Herten Langenbochum) liegt diese besondere Wohnimmobilie. Auf einem ca. 1.261 m² großem Grundstück befindet sich ein freistehendes unterkellertes Einfamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1905 nebst angebauter Stallungen und einer Scheune. Neuen Eigentümern bietet sich die Option der Komplettsanierung, um sich in reizvoller Landschaft ein Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu erschaffen. Die solide Bausubstanz lädt dazu ein, den ländlichen Charakter durch eine zeitgemäße Modernisierung neu zu interpretieren. Ebenfalls bietet sich das großzügige Grundstück dazu an, einen kompletten Rückbau der bestehenden Gebäude durchzuführen und durch einen Neubau zu ersetzen.
Das Wohnhaus verfügt über eine stattliche Wohnfläche von ca. 215 m² und bietet somit viel Raum auf zwei Wohnebenen. Ob offene Galerie, gemütliches Familienzimmer oder ein Büro mit Blick ins Grüne - die Raumaufteilung lässt sich flexibel im Rahmen einer Komplettsanierung an Ihre Bedürfnisse anpassen. Derzeit verfügt das Haus über 10 Wohnräume sowie zwei Bäder. Der weitläufige Garten grenzt direkt an unverbaute Felder und lädt dazu ein, die Ruhe und den unverstellten Blick in die Natur zu genießen.
Die Wärmezufuhr erfolgt über eine Elektro-Nachtspeicherheizung.
Wir laden Sie dazu ein, mit uns gemeinsam neue Ideen für diese Rarität im Transvaal zu entwickeln.
Merkmale
1.261 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1905
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
1.627,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
392.245 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
42.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenbochum, Herten (45701)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in den grünen Norden von Herten präsentiert sich die Siedlung Transvaal als Wohnlage, die den authentischen und herzlichen Charme des Ruhrgebiets bewahrt. Wer das Besondere sucht, wird hier fündig: Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gewachsene, bodenständige Struktur und ein familiäres Miteinander aus. Ruhige Straßen bieten einen sicheren Rückzugsort, fernab der Hektik des städtischen Alltags.
Besonders Naturliebhaber und aktive Familien kommen hier auf ihre Kosten, denn die grüne Lunge der Region liegt praktisch direkt vor der Haustür. Nur wenige Gehminuten entfernt erstrecken sich die weitläufige Ried und der Telgenbusch mit ihren idyllischen Waldwegen, die zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur einladen. Die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Loemühlenbachtal unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage und garantiert eine Lebensqualität, bei der Erholung bereits an der eigenen Haustür beginnt. In Transvaal verbinden sich die tief verwurzelte Tradition der Region und die Sehnsucht nach naturnahem Wohnen zu einer idealen Symbiose - ein perfekter Ort für Menschen, die Wert auf Beständigkeit, Ruhe und eine vitale Umgebung legen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
