”Sonne, Stil & Aussicht: Lichtdurchflutete Designwohnung mit grünem Weitblick“!
LIchtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. W1) mit ca. 100,83 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines im Jahr 2015 erbauten Dreifamilienhauses. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird derzeit ausschließlich von Eigennutzern bewohnt. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Wohnung DG:
Die Wohnung überzeugt durch einen modernen und zugleich sehr großzügigen Grundriss. Herzstück
ist der ca. 40 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes
Raumgefühl vermittelt. Der integrierte Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine behagliche
Wohnatmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Bereichs.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ein ca. 9 m² großer Abstellraum mit Fenster dient als Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum und bietet im Alltag kurze Wege.
Das großzügige, helle Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und Dusche ausgestattet und bietet
ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf den großzügigen, nach Westen ausgerichteten Balkon,
der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden einen sonnenverwöhnten Aufenthaltsbereich im Freien bietet.
Zur Wohnung gehören zudem eine Einzelgarage sowie ein Kfz-Stellplatz unmittelbar vor der Garage.
Merkmale
Einbauküche, offene Küche
Garage
Balkon (gesamt 15 m²)
Fernblick
Nicht möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
393000 €393.000 €
3.897,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
434.540 €1
Kaufpreis
393.000 €
Kaufnebenkosten
41.540 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.895 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.965 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sigmaringen (72488)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Sigmaringen in einem gewachsenen und
ruhigen Wohnumfeld. Die Buchenstraße ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Ein- und
kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein gepflegtes, nachbarschaftlich geprägtes Umfeld.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit
erreichbar. Auch das Zentrum von Sigmaringen mit seinem vielfältigen Angebot an Einzelhandel,
Gastronomie und Dienstleistungen ist gut angebunden.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die nahegelegene
Donau sowie das landschaftlich reizvolle Umland mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen
bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Das Grundstück am Ende einer Sackgasse umfasst eine Fläche von 599 m². Zudem gehört ein 1/
5 Miteigentumsanteil an dem Flurstück Nr. 1886/34 mit einer Fläche von 130 m², welches als Verkehrsfläche dient.
Weitere Informationen
Hausgeld:
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. 220,00 e. Die derzeitige Eigentümerin
leistet freiwillig eine Hausgeldvorauszahlung in Höhe von 400,00 e monatlich, wodurch es in den
vergangenen Abrechnungsperioden jeweils zu entsprechenden Rückerstattungen gekommen ist.
Es besteht keine klassische Hausverwaltung. Die Abrechnung der gemeinschaftlichen Kosten (insbesondere für Gas, Wasser und Strom) erfolgt über eine beauftragte Abrechnungsstelle.
Eine gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage wird nicht gebildet. Anfallende Instandhaltungs- und
Reparaturkosten werden bei Bedarf entsprechend der jeweiligen Miteigentumsanteile auf die
Eigentümer verteilt.
Flächenberechnung:
Die der Berechnung zugrunde liegenden Maße für die Wohn- und Nutzflächen wurden überwiegend
den vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Originalbauplänen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige eGbR übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Flächenangaben und deren Berechnung.
Provision:
Im Erfolgsfall ist der Käufer verpflichtet, die im Datenblatt ausgewiesene Provision aus dem Kaufpreis mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu bezahlen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der
Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
