Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
3195000 €3.195.000 €
8.202 €/m²
13 Zimmer • 411 m² • 783 m² Grundstück
Hochwertige Neubau-Stadtvilla in begehrter Wohnlage
Selten ergibt sich die Gelegenheit, in einem architektonisch so umwerfenden Neubau mit einer derartig exklusiven Ausbaustufe auf höchstem Wohnniveau zu residieren.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird barrierefrei errichtet und sind über einen Fahrstuhl problemlos erreichbar. Die Deckenhöhe von 2,75 m verleiht den Räumen eine besondere Großzügigkeit. Zu den zahlreichen Annehmlichkeiten gehören ebenso eine Fußbodenheizung, Kamine, hochwertige Bodenbeläge, sichere und energieeffiziente Fenster und eine umfassende Badausstattung (Wannen & Duschen). Im frühen Bauabschnitt können individuelle Wünsche der neuen Eigentümer noch berücksichtigt werden. So kann durch die freie Wahl von Armaturen, Bodenbelägen die individuelle Persönlichkeit der zukünftigen Bewohner frei entfaltet werden (evtl. gegen Mehrpreis). Ebenso ergeben sich in weiteren Ausführungsvarianten separate Räume für Homeoffice oder Zimmer für weitere Besucher.
Durch das Zusammenspiel der imposanten Architektur und einer derartig hochwertigen Ausbaustufe besticht dieses einzigartige Wohnjuwel wie kaum
Merkmale
783 m² Grundstück
Barrierefrei
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
6 Stellplätze: 6 Carports
KEY FACTS - Große dreifachverglaste Glasflächenfronten nach Süden - Brüstungen als Glaselemente - Fenster aus Holz mit Dreifachisolierverglasung und zumeist bodentief - außenliegende, elektrische Raffstores - Aufzug (rollstuhlgerecht) - 2,75 m Deckenhöhe zumeist mit bodentiefen Fenstern - 2,22 m lichte Durchgangshöhe der Türen - Zwei Bäder pro Wohnung - Zwei Kamine - Zimmergesteuerte Fußbodenheizung (und Klimaanlage in der Atelierwohnung) - Sole-Wasser-Wärmepumpe; erwarteter Energiebedarfsausweis <<55 kWh/(m²?a) - Neubau in Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem - insgesamt 4 breite Garagenplätze als Doppelparker mit Vorbereitung für 2 E-Ladestation und 2 überdachten Stellplätzen - Liebevoll angelegte Grünanlage mit altem Baumbestand - Sonnige Süd-Lage, sehr ruhige Wohnlage - Baubeginn ist bereits erfolgt und die Baustelle kann besucht werden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 7
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
3195000 €3.195.000 €
8.201,95 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
6 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.466.575 €1
Kaufpreis
3.195.000 €
Kaufnebenkosten
271.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
47.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
207.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
15.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glienicke/Nordbahn (16548)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zwischen Hauptstadtflair und ländlicher Idylle, hier sind Ruhe und Entspannung zu Hause.
Wenige Meter von der der Berliner Stadtgrenze entfernt entsteht zwischen Frohnau und Hermsdorf diese repräsentative Stadtvilla mit drei bis vier Wohneinheiten im begehrten und grünen Glienicke/Nordbahn. So wie Frohnau und Hermsdorf ist auch Glienicke/Nordbahn ein favorisiertes Wohngebiet für Bundesbedienstete und auch bei Prominenz aus Wirtschaft, Kunst und öffentlichem Leben sehr beliebt. Nach Kaufkraft und Sozialindex gehört der Ortsteil zu den besten Wohnlagen der neuen Bundesländer. Die schulischen Angebote hier und im angrenzenden Frohnau und Hermsdorf entsprechen der anspruchsvollen Anwohnerklientel. Neben dem naturnahen Umfeld, gilt Glienicke/Nordbahn vor allem aufgrund des guten Betreuungsangebotes für die Kleinsten als besonders kinderfreundlich. In der Freizeit können die Kinder einen der zahlreichen Sportvereine besuchen und sich dort nach Lust und Laune austoben. Darüber hinaus wird das Freizeitangebot durch ein großes Angebot an Veranstaltungen durch den örtlichen Kulturverein und die beiden Kirchengemeinden bereichert.
Wer in Glienicke/Nordbahn lebt, der muss nicht den Großstadttrubel Berlins vermissen, denn ein weiterer begünstigender Faktor für die Gemeinde ist die direkte Verkehrsanbindung an Berlin. Die Bahnhöfe der Linie S1 (Frohnau oder Hermsdorf) sind bequem mit den Buslinien 220 und 806 zu erreichen oder in wenigen Minuten mit Ihrem Auto, wo es umliegende Parkmöglichkeiten gibt. Beide S-Bahnhöfe könnten auch innerhalb von ca. zehn Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Mit der in der unmittelbaren Nähe liegende Bundesstraße B96 benötigen Sie mit dem Auto etwa 30 Minuten bis zum Zentrum Berlins.
