Sorgenloses Wohnen im grünen Niendorf: erschlossenes Baugrundstück für Ihre Neubau-Pläne
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in gewachsener Wohnlage. Auf dem ca. 847 m² großen Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus, dessen Zustand einen Rückbau nahelegt. Nach Abriss des Bestandsgebäudes eröffnet sich kurzfristig die Möglichkeit zur Neubebauung. Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Realisierung Ihres Bauvorhabens.
Nach geltendem Planungsrecht durch den Bebauungsplan Niendorf44 liegt das Grundstück in einem reinen Wohngebiet. Zulässig ist eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen zzgl. Staffel- oder Dachgeschoss, was einer typischen zweigeschossigen Wohnbebauung mit zusätzlicher Ausbaureserve entspricht.
Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Für das Gebiet befindet sich derzeit ein neuer Bebauungsplan (Niendorf 95) im Genehmigungsverfahren. Mit dessen Inkrafttreten könnten sich erweiterte Bebauungsmöglichkeiten ergeben. Nach aktuellem Planungsstand wäre dann eine dichtere Bebauung, beispielsweise mit einem Mehrfamilienhaus in geschlossener Bauweise mit vier Vollgeschossen zuzüglich Staffelgeschoss denkbar. Dies eröffnet attraktive Perspektiven - sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Investoren.
Ein konkreter Zeitpunkt für die Rechtskraft des neuen Bebauungsplans steht derzeit noch nicht fest; das Verfahren befindet sich in Bearbeitung. Änderungen im weiteren Planungsverlauf sind möglich.
Es handelt sich hier um ein vielseitiges Grundstück mit zukunftsorientiertem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage Niendorfs - ideal für Familien und Investoren gleichermaßen.
Merkmale
847 m² Grundstück
voll erschlossen
Bausubstanz und Energie
Zustand der ImmobilieAbrissobjekt
Preisdetails
Kaufpreis
677000 €677.000 €
799,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
701.169 €1
Kaufpreis
677.000 €
Kaufnebenkosten
24.169 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
24.169 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niendorf, Hamburg (22455)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hamburg-Niendorf überzeugt als gewachsener und lebendiger Stadtteil mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Die Immobilie profitiert von einer besonders günstigen Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnstation "Schippelsweg", von der aus die Hamburger Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist. Ergänzt wird die hervorragende ÖPNV-Anbindung durch ein gut ausgebautes Busnetz, das die Mobilität im Alltag zusätzlich erleichtert.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Discounter und weitere Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar. Cafés, Restaurants und lokale Geschäfte sorgen für das typische Niendorfer Flair und eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Familien finden hier ideale Bedingungen: Die nahegelegene Stadtteilschule ist fußläufig erreichbar, und auch für die Betreuung der Jüngsten ist in der Umgebung bestens gesorgt.
Großzügige Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein und bieten einen willkommenen Ausgleich zum Stadtleben. Besonders interessant für Familien und Investoren: Der neue Bebauungsplan Niendorf 95 befindet sich in der Umsetzung und wird die Attraktivität des Viertels künftig weiter steigern. Mit gezielten Entwicklungen, die das Quartier nachhaltig aufwerten, bietet dieser Standort nicht nur heute, sondern auch langfristig ein hervorragendes Umfeld für eine zukunftsträchtige Investition.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es sind keine Belastungen im Bau- sowie im Altlastenverzeichnis eingetragen. Derzeit befindet sich noch ein Altbestand in Form eines Einfamilienhauses mit angeschlossener Garage auf dem Grundstück. Die Kosten des Rückbaus sind vom Käufer zu tragen.
Die KI-überarbeiteten Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung. Proportionen und Details können abweichen.
Stichworte
GRZ: 0.3, GFZ: 0.7, Bundesland: Hamburg
