Mehr Raum. Mehr Stil. Mehr Zuhause mit Panoramablick!
Dieses stilvolle Zweifamilienhaus in begehrter Hanglage von Oberriexingen vereint modernes Wohnen mit naturnahem Flair und hohem Komfort. Die durchdachte Architektur, großzügige Grundrisse und der unverbaubare Blick ins angrenzende Naturschutzgebiet schaffen ein exklusives Wohngefühl.
Zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen bieten maximale Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Die Gartengeschosswohnung (3 Zi mit ca. 111,92 m²) begeistert mit heller Atmosphäre sowie einer großzügigen Terrasse mit direktem Zugang zum heimeligen Garten - Ihre private Wohlfühloase im Grünen.
Die Erdgeschosswohnung (5 Zi mit ca. 150,11 m²) überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, einen Balkon mit schöner Aussicht und einen offenen Kamin für stilvolle Gemütlichkeit. Ein besonderes Highlight ist die Galerie mit separatem Bühnenbereich - perfekt als Atelier, Homeoffice oder exklusiver Rückzugsort.
Großzügige Kellerräume, eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Funktionalität.
Aktuell ist die Gartengeschosswohnung frei, die EG Wohnung ist vermietet - eine attraktive Gelegenheit mit Perspektive.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
669 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
2.282,44 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19 % MwSt. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Geschätzte Gesamtkosten
661.209 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
63.209 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberriexingen (71739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Oberriexingen, eingebettet in eine idyllische Umgebung mit viel Grün und unmittelbarer Nähe zur Natur. Das angrenzende Naturschutzgebiet sowie weitläufige Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Oberriexingen überzeugt durch seinen charmanten, familienfreundlichen Charakter und eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und medizinischer Versorgung finden sich in den umliegenden Städten.
Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht kurze Wege nach Vaihingen an der Enz, Ludwigsburg und Stuttgart. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Anschluss an das regionale Bahnnetz sind sowohl Pendler als auch Berufstätige flexibel unterwegs.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur - ideal für alle, die Lebensqualität und Erreichbarkeit harmonisch verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung/Nachweis ein Kaufvertrag zustande, so ist die genannte Provision zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber und diese wurden nicht von uns überprüft, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis) Der Energieausweis liegt uns vor und kann eingesehen werden!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 29.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.29, Distanz zum Bus: 0.54
