Düren-Echtz - Geräumiges Einfamilienhaus/Mehrgenerationenhaus in beliebter Lage
In ruhiger Lage von Düren-Echtz präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, das sich aufgrund seiner großzügigen Raumaufteilung auch ideal als Mehrgenerationenhaus eignet. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1953 errichtet und ca. im Jahr 1983 um einen Anbau erweitert, bei dem zusätzlicher Wohnraum geschaffen und zugleich das gesamte Dach erneuert wurde. Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und kontinuierliche Modernisierungen: Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden ca. 2014 erneuert, die Gas-Heizung stammt ca. aus dem Jahr 2024. Diese Maßnahmen ermöglichen einen zeitgemäßen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Nutzung. Im Inneren erwartet Sie eine flexible Raumgestaltung mit hellen, freundlichen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als klassisches Einfamilienhaus, für zwei Generationen unter einem Dach oder als Wohnen und Arbeiten in einem Haus. Ein kleiner überdachter Innenhof sowie eine grüne Freifläche laden zum Verweilen im Freien ein und schaffen eine angenehme, private Atmosphäre. Das Haus verfügt zudem über einen Vollkeller, der reichlich Stauraum bietet sowie über einen modernen Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Kombination aus traditionellem Charme und solider Bausubstanz - ideal für Familien, die ein neues Zuhause mit Entwicklungspotenzial in angenehmer Wohnlage von Düren-Echtz suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
281 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.482,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Echtz, Düren (52353)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Düren-Echtz, eingebettet in eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Zentren. Für Pendler nach Köln oder Aachen ist die Lage besonders interessant: Über die schnellen, regionalen Verkehrswege erreichen Sie die jeweiligen Arbeitsorte planbar und komfortabel, sodass auch ein regelmäßiges Berufspendeln gut möglich ist.
Gleichzeitig bietet Echtz eine angenehme Lebensqualität fernab vom Großstadttrubel. Der nahegelegene Echtzer Badesee sorgt in der Freizeit für Erholung und lädt zu entspannenden Stunden im Grünen ein - ideal zum Schwimmen, Spazierengehen oder einfach zum Abschalten. So verbindet die Lage Wohnen im Grünen mit einer praktischen Infrastruktur für Alltag und Beruf.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 103,73 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
