Rarität! 4-Zimmer Wohnung mit 200 m² großer Dachterrasse, EBK und Garage
Diese außergewöhnliche Terrassenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1984 kernsaniert wurde. Über ein eindrucksvolles Treppenhaus, das mit einem eigenen Treppenlift ausgestattet ist, erreichen Sie die großzügige Wohnung. Knapp 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen kleinen Balkon, der zur Straße ausgerichtet ist. Drei weitere Zimmer - darunter ein Durchgangszimmer - eignen sich perfekt als Büro, Ankleide oder Schlafzimmer. Zwei dieser Räume verfügen zusätzlich über direkten Zugang zur umliegenden Terrasse.
Das elegante mediterrane Bad mit separiertem WC wurde 2002 umfassend modernisiert. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse.
Dort öffnet sich eine überdachte Fläche, die sich ideal als Lounge nutzen lässt, da sie sich zu allen Seiten hin verschließen lässt - ein wunderbarer Rückzugsort, selbst an kälteren Tagen. Die Terrasse ist ein absolutes Highlight und ein Alleinstellungsmerkmal: ca. 200 m² Ruheoase mit mehreren idyllischen Sitzplätzen und atemberaubendem Blick bieten ausreichend Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien.
Ein praktischer Dachspeicher sowie ein Kellerraum, der an die lichtdurchflutete Garage grenzt, gehören ebenfalls dazu. Die Waschmaschine findet ihren Platz im Gemeinschaftsraum.
Insgesamt eine einzigartige Wohnung mit traumhafter Terrasse und eigener Garage - was möchte man mehr?
Merkmale
Bezug: Herbst 2026
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 200 m² große Terrasse - eigener Treppenlift im Treppenhaus - separater Dachspeicher - Speicherraum - Dachbegrünung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
2.244,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stetten (72510)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Terrassenwohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Stetten am kalten Markt (ca. 5.000 Einwohner), eine Gemeinde im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg, die überregional als Militärstandort bekannt ist.
Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Handwerksbetriebe, Banken sowie eine gute ärztliche Versorgung zeichnen die Gemeinde aus. Auch eine Gesamtschule sowie 2 Kindergärten sind vorhanden. Die Wohnung liegt im Stadtzentrum, Sie erreichen alle Adressen fußläufig in wenigen Gehminuten. Freizeiteinrichtungen wie Sportanlagen, Spielplätze, eine traumhafte Landschaft mit vielen weiteren Wander- und Sportmöglichkeiten bereichern die Gemeinde außerdem.
Die Kleinstadt liegt jeweils 15 Kilometer zwischen Sigmaringen und Albstadt. Mittels Busverbindungen erreichen Sie diese umliegende Städte. Über die nächste Zugstation Storzingen, die 5 Kilometer entfernt liegt, sind Sie gut angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Hinweise: Die dem Exposé beigefügten Grundrisse sind eine sog. unverbindliche Illustrationen (Grundriss-Nachzeichnungen) und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Abweichungen vom Ist-Zustand sind somit möglich. Maße können gerne am Objekt genommen werden.
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2002
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
