Mehrfamilienhaus zum Kauf
399000 €
2.816 €/m²
7 Zimmer • 141,7 m² • 604 m² Grundstück • frei ab sofort

Neubaupotenzial in Rudersberg - Grundstück mit Bestandsgebäude

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1961 auf einem rund 604 m² großen Grundstück in Rudersberg-Michelau. Die Wohnfläche von ca. 142 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Das Haus befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand, der heutigen Anforderungen an Wohnkomfort und zeitgemäße Nutzung nicht mehr entspricht. Eine unmittelbare Nutzung ist daher nicht vorgesehen. Vielmehr bietet das Objekt die Möglichkeit, den bestehenden Baukörper grundlegend weiterzuentwickeln oder das Grundstück einer neuen, zeitgemäßen Wohnbebauung zuzuführen.
Der Bestand ist somit als Ausgangspunkt für individuelle Gestaltungs- und Entwicklungskonzepte zu verstehen.

Merkmale

frei ab sofort
604 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

2.815,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

441.174 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

42.174 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Michelau, Rudersberg (73635)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Rudersberg-Michelau, einem ruhigen, überwiegend wohngeprägten Ortsteil im idyllischen Wieslauftal. Das Wohngebiet "Gartenäcker" ist als allgemeines Wohngebiet geprägt - ideal für alle, die eine naturnahe Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft schätzen.
Gemeinde Rudersberg

Rudersberg liegt eingebettet zwischen den Höhen des Welzheimer Waldes / Schwäbischen Waldes und bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, kurzen Wegen in die Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Radfahren, Ausflugsziele im Wieslauftal). Auch kulturelle Ziele wie die Ölmühle Michelau ergänzen das attraktive Umfeld.
Gemeinde Rudersberg

Die Gemeinde punktet zugleich mit guter Infrastruktur: Kindertageseinrichtungen und Schulen sind im Gemeindegebiet vorhanden, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im nahegelegenen Rudersberger Ortskern.
Gemeinde Rudersberg

Für Pendler ist die Region durch den ÖPNV im VVS gut angebunden: Die Wieslauftalbahn bietet Anschlüsse Richtung Schorndorf mit Umstieg zur S-Bahn (S2) Richtung Stuttgart; ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung.. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die regionale Infrastruktur ist gegeben.
Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Projektentwickler.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers.
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.
Angaben bzgl. der Internetgeschwindigkeit basieren auf Tests zahlreicher Internetanbieter.
Glasfasernetz ist vorhanden.

Verpflichtung zur Diskretion:
Wir bitten Sie um diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) tätig und somit provisionsberechtigt.

ZU IHRER INFORMATION: Unsere Auszeichnungen für Dienstleistungsqualität: Bellevue-Auszeichnung 2023, 2024, Neu 2025!
TOP 20 Makler, sowie in Focus-Immobilien 5 Sterne Makler.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Daniela Parcharidis
Selbstständige Immobilienberaterin
Birkenrein 62 71364 Winnenden
E-Mail: daniela.parcharidis@db.com
Telefon: 0152 34737703

Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuuttgart
Internet: www.ihk.de/stuttgart
Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 122,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,91 m², Bundesland: Baden-Württemberg

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Frau Daniela ParcharidisDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26U3SF98DXQY

Referenznummer: 44300105-1006761

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