Version: 8.26.0Navigation überspringen
467.200 €
4 Zimmer  •  132,4 m²  •  360 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
467200 €
3.530 €/m²
4 Zimmer  •  132,4 m²  •  360 m² Grundstück

OKAL: Ein Zuhause, in dem Familien glücklich werden

Dieses ca. 360 m² große Grundstück wird exklusiv und diskret im Rahmen einer vertrauensvollen Zusammenarbeit mit einem Kooperationspartner angeboten.

Das Grundstück befindet sich in Nettetal Breyell und verfügt über ein angepasstes Baufenster. Zulässig ist eine eineinhalbgeschossige Bauweise mit Satteldach.

Design 9 überzeugt durch eine moderne, ansprechende Fassadengestaltung und ein durchdachtes, offenes Wohnkonzept. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die klare Struktur: Der Eingangsbereich mit Dusch-WC und Hauswirtschaftsraum ist elegant vom großzügigen Wohnbereich abgetrennt. Die weitläufige Diele mit integrierter Treppe vermittelt schon beim Betreten ein Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Kochbereich beeindruckt durch seine Weite und den Rundum-Lichteinfall. Besonders praktisch ist die direkt an die Küche angeschlossene Speisekammer.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein architektonisches Highlight: Die offene Gestaltung bis in die Dachspitze schafft einen einzigartigen Studiocharakter und verleiht allen Räumen ein besonderes Wohnambiente - eine Atmosphäre, die man spürt. Der Ausbau bis zum First sowie bodentiefe Fenster machen das Dachgeschoss zu einem absoluten Lieblingsplatz.

Grundstück ist im Kaufpreis enthalten

Merkmale

  • 360 m² Grundstück
  • Gäste-WC
  • Bodenbelag: Fliesen
Bei OKAL sind viele Leistungen bereits inklusive:

- inkl. Grundstück
- inkl. Architektenleistung
- inkl. Bodenplatte
- inkl. Bodengutachten
- inkl. Sockeldämmung
- inkl. 2,80 m Raumhöhe
- inkl. elektrische Aluminiumrolläden
- inkl. KFW 55-Standard (KFW 40+ umsetzbar)
- inkl. Zertifizierte Nachhaltigkeit
- inkl. Frischluftwärmetechnik PROXON
- inkl. Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

Welche Leistungen sind nicht mit im Preis enthalten:

- Kaufnebenkosten für das Grundstück
- Baunebenkosten
- PV Anlage
- Sonderwünsche (Garage, SmartHome, , usw.)



Ausbaustufe "einzugsfertig"

Wer eine Komplettlösung möchte, für den halten wir die Option "einzugsfertig" bereit.
Dies ist auch zugleich unsere beliebteste Variante - und dafür gibt es gute Gründe: Vom ersten Beratungsgespräch bis zur Endreinigung
sind alle Leistungen inklusive. Sie erhalten die Schlüssel und können direkt in Ihr Traumhaus einziehen.
Bis dahin können Sie sich ganz entspannt zurücklehnen und die Zeit nutzen, um Ihren Umzug ganz gelassen vorzubereiten.

Mit der Realisierung Ihres Eigenheimes geht für Sie zwar ein lang gehegter Traum in Erfüllung,
Sie haben aber keine Zeit und auch keine Muße, sich um Dinge wie Maler- und Tapezierarbeiten,
die Installation der Elektrik und um das Putzen von Böden und Fenstern zu kümmern?
Dann ist die Ausbaustufe "einzugsfertig" für Sie die perfekte Lösung. Denn damit bieten wir Ihnen das Rundum-Sorglospaket.

Ausbaustufe "technikfertig"

In dieser Ausbaustufe übernehmen wir die komplette Installation der Technik für Sie.
Das umfasst die Heizungsanlage, die komplette Elektroinstallation mit Zähleranlage sowie alle Sanitär- und Rohinstallationen.
Den finalen Ausbau erbringen Sie dann in Eigenleistung. Hierzu gehören beispielsweise Fliesen an Wänden und Böden,
Innentüren inklusive Türzargen, Innenfensterbänke, alle sanitären Anlagen, Malerarbeiten sowie Fußbodenverlegung.
Diese Ausbaustufe eignet sich perfekt für all diejenigen, die Geld sparen möchten und handwerklich begabt sind
oder über ein gutes Netzwerk verfügen.

Ausbaustufe "malervorbereitet"

Neben den bereits durch die Ausbaustufe "technikfertig" abgedeckten Leistungen beinhaltet diese Variante die Verlegung
aller Boden- und Wand­fliesen, die Installation der Innentüren und Türzargen, Innenfensterbänke, aller sanitären Einrichtungen
sowie die Verspachtelung der Gips­flächen. Die Malerarbeiten und Fußbodenverlegung fallen dann in Ihren Zuständigkeitsbereich.

Die Ausbaustufe "malervorbereitet" eignet sich für diejenigen, die sich selbst kreativ und handwerklich entfalten möchten
oder die in ihrem Netzwerk qualifizierte helfende Hände finden. Wenn Sie sich für diese Variante entscheiden,
haben Sie die Möglichkeit, bares Geld zu sparen.

***Dieses Objekt wurde mit malervorbereitet kalkuliert.***

Grundrisse

Grundrisse
1 / 2

Virtueller Rundgang

Video

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch?info_energy_calculation-icon
  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert

Preisdetails

Kaufpreis
467200 €
3.529,50 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
523.591 €1
Kaufpreis
467.200 €
Notarkosten (1,5%)
7.008 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.368 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.679 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.336 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
BreyellNettetal (41334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr Grundstück ist näher, als Sie denken

Dank unseres kostenlosen OKAL-Grundstücksservice haben wir laufend Zugriff auf attraktive Grundstücke in Ihrer Region.
Lassen Sie sich beraten - oft ist das passende Grundstück bereits vorhanden.

Anne Thomas · 0177 7058251

Weitere Informationen

Sonstiges Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

OKAL-Website - https://www.okal.de/haeuser/design/design-9/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufügen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz

Über den Anbieter

Europaallee 45, 50226 Frechen
Frau Anne ThomasDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26U47RS8VU7Y
Referenznummer: D9-AT-18-01-Nettetal-Nr.6
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?