4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon - ideal zur individuellen Gestaltung
"Einige Leute suchen nach einem schönen Ort. Andere machen einen Ort schön." - Hazrat Inayat Khan
Diese ca. 98 m² große 4-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz und die Möglichkeit, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Der praktische Grundriss sorgt für eine angenehme Aufteilung der Räume und ein schönes Wohngefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden im Alltag einlädt.
Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren bereits umfassende Maßnahmen an der Gebäudehülle durchgeführt. Die hierfür anfallende Umlage läuft noch im Laufe dieses Jahres aus, wodurch sich die monatliche Kostenstruktur künftig reduziert.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Perspektivisch besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen.
Im Innenbereich besteht Renovierungsbedarf, wodurch sich gleichzeitig die Chance bietet, die Wohnung individuell zu modernisieren und den eigenen Stil einzubringen.
Das derzeit erhöhte Hausgeld ist insbesondere auf die bereits durchgeführten Maßnahmen am Gebäude zurückzuführen. Gleichzeitig profitieren Käufer von einer modernisierten Gebäudesubstanz ohne größeren Sanierungsstau.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht zusätzlich zur Verfügung und kann separat erworben werden.
Fazit: Eine großzügige Wohnung mit großem Balkon, solider Grundlage und viel Potenzial - ideal für alle, die sich langfristig ein Zuhause mit eigenen Ideen und persönlicher Handschrift schaffen möchten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
- ca. 98 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - großer Balkon mit Zugang vom Wohnbereich - großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich - energetisch modernisierte Gebäudehülle - laufende Umlage für die energetische Maßnahme 250€ Anteil in den Nebenkosten bis Dez. 26 - aktuell vermietet seit 10 Jahren - Möglichkeit zur zukünftigen Eigennutzung (gemäß gesetzlicher Regelungen) - TG-Stellplatz (20.000€) - solide Gebäudesubstanz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
2.959,18 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
714 €714 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Nettorendite Ist in %: 3,1 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
320.653 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
30.653 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Wimpfen (74206)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Wimpfen, eine malerische Kurstadt mit dem Titel schönste Altstadt Deutschlands im Landkreis Heilbronn, bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre mittelalterliche Altstadt mit verwinkelten Gassen, gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem imposanten Blauen Turm, der als Wahrzeichen weit über die Region hinaus bekannt ist.
Die idyllische Lage am Neckar, umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen, macht Bad Wimpfen zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem erreichbar. Auch kulturell hat die Stadt mit regelmäßigen Veranstaltungen, wie dem berühmten Weihnachtsmarkt und Sommerfesten, einiges zu bieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 0.60
