Diese gepflegte und sofort freie 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im beliebten Wohngebiet Weißenfels-West in der Max-Lingner-Straße. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und sonnige Lage sowie einen funktionalen Grundriss mit angenehmem Wohnkomfort.
Zur Verfügung stehen ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche inklusive Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und praktischer Aufsatzduschwand. Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort und Sichtschutz.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Nutzung eines Trockenbodens. Private Anliegerparkplätze befinden sich direkt neben dem Objekt.
- Hausgeld 2026: 2.208 € inkl. Fernwärmeheizung und Rücklage - davon umlagefähig (Betriebskosten): 1.680 EUR - davon nicht umlagefähig (Verwalter, Rücklage): 528 EUR
Beispielhafte Nettomietrenditeberechnung: Kaufpreis: 48.000 EUR, Kaufnebenkosten (Notar, Gericht, Verwalter, Makler, Grunderwerbsteuer): ca. 6.000 EUR Gesamtkosten: ca. 54.000 EUR Vermietung zu ca. 6 EUR/m² Jahreskaltmiete: 56 m² x 6 EUR x 12 Monate = 3.504 EUR p.a. abzüglich nicht umlagefähige Kosten: ca. 528 EUR Nettomietrendite ~ 5,5 % p.a.
Merkmale
Bezug: Kaufpreiszahlung
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- el. Rollläden in WZ und SZ
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
48000 €48.000 €
857,14 €/m²
Hausgeld
183.78 €183,78 €
Provision für Käufer
2500 EUR inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
53.074 €1
Kaufpreis
48.000 €
Kaufnebenkosten
5.074 €
2
Notarkosten (1,5%)
720 €
Grunderwerbsteuer (5%)
2.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.714 €
Grundbucheintrag (0,5%)
240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weißenfels (06667)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Weißenfels-West zählt zu den gefragten Wohnlagen mit stabiler Nachfrage und guter Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Bitte beachten Sie ebenso unser Immobilienangebot der genau unter dieser Wohnung liegenden Erdgeschosswohnung!
Weitere Informationen
Sonstiges
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.
Stichworte
UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert
