Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
880000 €
1.246 €/m²
706 m² • 1.534 m² Grundstück

Renditestarkes Objekt mit Potenzial - zentrale Lage und flexible Nutzung

Renditestarkes Objekt mit Potenzial - zentrale Lage und flexible Nutzung Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Horneburg mit über 700 m² Fläche auf drei Einheiten. Zwei großzügige, modern ausgestattete Wohnungen und eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche bieten starke Renditechancen. Genehmigte Umnutzung zu 100 % Wohnen möglich - ideal für Investoren.

Merkmale

1.534 m² Grundstück

- Ca. 700 m² Gesamtfläche auf drei Einheiten
- Drei separate Grundbücher
- Zwei großzügige Wohneinheiten mit moderner Ausstattung
- Große Sonnenterrasse (ca. 190 m²), teilüberdacht
- Gewerbeeinheit (EG) ca. 356 m², flexibel nutzbar
- Ehemalige Nutzung als Therapie-/Praxisfläche (inkl. Schwimmbad mit Gegenstromanlage)
- Hochwertige Entfeuchtungsanlage vorhanden
- Genehmigte Umnutzung zu 100 % Wohnfläche
- Gepflegter Zustand, laufend modernisiert, kein Reparaturstau
- Alle Einheiten separat nutzbar
- Gepflegte Außenanlage mit Garten und Bepflanzung
- 12 Außenstellplätze und 1 Carport
- Leerstehend - sofort verfügbar
- Attraktives Potenzial für Vermietung oder Eigennutzung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

880000 €

1.246,46 €/m²

Provision für Käufer

Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5,25 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (=6,25 %), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.

Geschätzte Gesamtkosten

973.016 €1

Kaufpreis

880.000 €

Kaufnebenkosten

93.016 €

Notarkosten (1,5%)

13.200 €

Grunderwerbsteuer (5%)

44.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.416 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Horneburg, Niederelbe (21640)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 350,00 m², Gesamtfläche: 706,00 m², 3 Etagen

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Über den Anbieter

Volker von Wülfing Immobilien GmbH

Industriestraße 3-5, 30916 Isernhagen

6 Jahre Partnerschaft

Julia Gräfin von BrühlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26U58PPFR6QR

Referenznummer: 202588

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Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet880000 €880.000 €1.246 €/m²706 m² • 1.534 m² GrundstückHorneburg, Niederelbe (21640)AnrufenKontaktieren