Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2235000 €
3.565 €/m²
626,9 m² • 913 m² Grundstück

Attraktives Objekt mit Entwicklungspotential

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2016 errichtetes, neuwertiges Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit Vollbeton-Geschossdecken. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand auf einem ca. 913 m² großen Grundstück.

Das Gebäude umfasst aktuell 7 Wohneinheiten sowie eine attraktive Gewerbeeinheit mit Lagerflächen im Keller. Die derzeitige Fläche von ca. 477 m² Wohnfläche und ca. 125 m² Gewerbefläche (plus 25 m² Lagerfläche im Keller) verteilt sich auf drei Vollgeschosse. Die Ausstattung ist solide und zeitgemäß, inklusive Einbauküchen und einer modernen Solarthermie zur Warmwasserbereitung, die das Objekt energetisch zukunftssicher aufstellt.

Für PKW stehen insgesamt 10 Stellplätze zur Verfügung, davon 4 komfortable Plätze in der objekteigenen Tiefgarage - ein in dieser Lage gefragter Mehrwert für die Mieterschaft.

Merkmale

913 m² Grundstück
Balkon
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze

- Dieses Anlageobjekt zeichnet sich nicht nur durch seine aktuelle Stabilität, sondern vor allem durch kurzfristig realisierbare Potenziale aus:

- Sofortiges Mietsteigerungpotenzial: Die Immobilie ist aktuell vollvermietet. Eine Anpassung der Mieten um + ca.15 % ist zeitnah umsetzbar. Eine Wohneinheit wird voraussichtlich zum 01.06.2026 frei und kann neu vermietet werden. Der Gewerbemietvertrag läuft ohne Festlaufzeit. Eine Umwandlung in Wohnraum sollte, falls gewünscht, möglich sein.

mtl. Mieteinnahmen (Ist) 6855,00 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll) 8339,25 €

Jahresmiete (Ist) 82.260,00 €
Jahresmiete (Soll) 100.071,00 €

Die Bauphysik des Gebäudes, mit der obersten Geschossdecke aus Vollbeton, würde die Errichtung eines Staffelgeschosses statisch zulassen. Die Genehmigung eines Staffelgeschosses muss jedoch durch den zukünftigen Eigentümer erwirkt werden!

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der Immobilieneuwertig

Preisdetails

Kaufpreis

2235000 €

3.565,16 €/m²

Provision für Käufer

5,25 % zzgl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

10 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.504.764 €1

Kaufpreis

2.235.000 €

Kaufnebenkosten

269.764 €

Notarkosten (1,5%)

33.525 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

145.275 €

Provision für Käufer (3,57%)

79.789 €

Grundbucheintrag (0,5%)

11.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Harksheide, Norderstedt (22844)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in exponierter Lage von Norderstedt-Friedrichsgabe. Als eine der wirtschaftsstärksten Städte Schleswig-Holsteins profitiert Norderstedt unmittelbar von der direkten Nähe zur Metropole Hamburg. Diese Lage garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial durch die fortwährende Urbanisierung des Hamburger Randgebiets.

Das Objekt profitiert maßgeblich von seiner Lage an der Ulzburger Straße, die als zentrale Lebensader und wichtigste Nord-Süd-Achse das gesamte Stadtgebiet Norderstedts erschließt.

Ein Standortvorteil ist die hervorragende ÖPNV-Anbindung. Über die nahegelegene AKN-Station Quickborner Straße besteht ein direkter Anschluss an die U-Bahn-Linie U1 in Norderstedt Mitte.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation. Stichworte Wohnfläche: 476,90 m², vermietbare Fläche: 626,90 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz vom Zentrum: 4.50