Saniertes Friesenhaus als Teilhaus in geschützter Ortslage
Hinter der klassischen Fassade dieses typisch friesischen Reetdachhauses erwartet Sie ein Wohnerlebnis, das traditionelle Werte mit zeitgemäßer, nordischer Eleganz vereint. Das im 19. Jahrhundert errichtete Gebäude wurde 1938 erstmals als Wohnhaus umgebaut und im Jahr 2014 durch einen Bauträger saniert. Die Gestaltung der Innenräume setzt seitdem konsequent auf ein hochwertiges, skandinavisch inspiriertes Design, das durch sanfte Naturtöne, edle Holzdielen und eine klare Linienführung besticht.
Der großzügige Wohnbereich bildet das einladende Zentrum des Hauses. Ein Mylin-Kachelofen als elektrische Variante fügt sich harmonisch in das Ambiente ein und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich ein offener Essbereich, der fließend in die modern ausgestattete Küche übergeht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum privaten Gartenanteil. Dank der überschaubaren Größe bietet das Grundstück einen idealen, pflegeleichten Auslauf für Ihren Hund direkt am Haus - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen in tierischer Begleitung.
Das Gestaltungskonzept bietet mit insgesamt drei Schlafzimmern ausreichend Raum für Familie und Freunde. Im Erdgeschoss befindet sich ein komfortabler Schlafraum, dem ein modernes Duschbad direkt zur Seite steht. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafräume sowie ein großzügiges Duschbad in einem zurückhaltenden, ansprechenden Design. Ein besonderes Detail ist der im Friesengiebel untergebrachte "Workplace", der einen ruhigen Bereich für konzentriertes Arbeiten schafft. Die feine Abstimmung der gesamten Einrichtung unterstreicht den besonderen Charakter dieses stilvollen Objekts in Süderende. Das Objekt ist Teil eines Ensembles, die Angabe der Grundstücksgröße bezieht sich auf die Gesamtanlage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
651 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
möbliert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1938
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
845000 €845.000 €
6.305,97 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
946.991 €1
Kaufpreis
845.000 €
Kaufnebenkosten
101.991 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
54.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.166 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süderende (25938)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Süderende war ursprünglich "nur" das südliche Ende des Nachbardorfes Oldsum und endet deshalb nicht auf -um, wie alle anderen Dörfer auf Föhr. Das heute eigenständige Süderende ist mit rund 200 Einwohnern zwar eines der kleinsten Dörfer auf Föhr, entwickelt sich aber durch seine aktiven Bewohner sehr positiv. Es beherbergt eines der schönsten Hotels der Insel, eine Heuherberge, ein Café, ein "Deli" mit ausgewählten, feinen Produkten und seit Kurzem das Hoftheater.
Der Ortskern des Dorfes wurde in Abstimmung mit den Bewohnern unter Denkmalschutz gestellt, um die Struktur des Ortes zu erhalten. Bekannt ist Süderende vor allem für seine imposante St.-Laurentii-Kirche aus dem 13. Jahrhundert. Die "sprechenden" Grabsteine auf dem Friedhof erzählen die Lebensgeschichten der Föhrer Walfänger und Kapitäne - allen voran jene des "Glücklichen Matthias", dem erfolgreichsten Walfänger der Nordfriesen. Insbesondere große Familien, gerne auch mit Hund, lieben und schätzen den Standort für seine Freundlichkeit und Atmosphäre.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2014
