Kapitalanlage - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Lübeck-St. Lorenz Nord
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit (Baujahr ca. 1904) im beliebten Lübecker Stadtteil St.?Lorenz Nord. In dem Gebäude sind insgesamt fünf Wohneinheiten untergebracht. Die Wohnfläche beträgt ca. 73?m² und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Der Grundriss bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein separates Schlafzimmer sowie eine eigene Küche. Ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort und eine alltagstaugliche Nutzung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, gut nutzbaren Zustand. Die Einheit ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als attraktive Kapitalanlage. Die Mieteinnahme beträgt aktuell ca. 4.800 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Sämtliche Informationen zum Mietverhältnis wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: April 2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Der Balkon und das Tageslichtbad stellen besonders gefragte Ausstattungsmerkmale dar. Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie einen Stellplatz.
Merkmale
vermietet
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
1.780,82 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
145.691 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
15.691 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Lorenz Nord, Lübeck (23554)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und urban geprägten Stadtteil von Lübeck, der durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die historische Altstadt von Lübeck sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Ziele in der Region sowie die Ostseeküste schnell erreicht werden können. Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene und lebenswerte Wohnlage mit ausgewogenem Mix aus urbanem Komfort und Erholungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen
