Zweifamilienhaus mit Potenzial in Uetersen - renovierungsbedürftig, mit Garten und Stellplätzen
Dieses renovierungsbedürftige (Innen) Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1903 (Umbau 1957) in Uetersen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 153 m², verteilt auf 7 Schlafräume, eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.
Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit klarer Trennung. Die Erdgeschosswohnung wird frei geliefert und kann nach individuellen Vorstellungen renoviert werden. Die Obergeschosswohnung ist aktuell vermietet und bietet durch den separaten Eingang viel Privatsphäre. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 8.400,00.
Zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss und Keller sowie Stellplätze und ein kleiner Garten mit Nebengelass machen dieses Objekt besonders interessant.
Positiv erwähnenswert ist die bereits erfolgte Wärmedämmung der Außenwände sowie die Neueindeckung des Daches.
Aufteilung
Erdgeschoss-Wohnung (ca. 72 m²) 5 Räume inkl. Küche und Vollbad - wird frei geliefert.
Dachgeschoss Nicht ausgebaut, ca. 57 m² Nutzfläche.
Teilunterkellerung Ca. 11 m² Staufläche, hier ist auch die Gasheizung untergebracht.
Außenbereich
Hinter dem Haus stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Ein kleiner Garten mit Nebengelass lädt zur Nutzung als Erholungsfläche oder für Hobbys ein.
Besonderheiten
Renovierungsbedürftig (Innen) - ideal für Handwerker oder kreative Eigennutzer
Zwei separate Wohneinheiten
Mieteinnahmen durch die vermietete Obergeschosswohnung
Gute Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Kapitalanleger
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
442 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
. Ursprungsbaujahr: 1903, Umbau 1957 . Wohnfläche: ca. 153 m² verteilt auf 2 Wohneinheiten . Grundstück 442 m² . Als Zweifamilienhaus nutzbar (obere WE ist vermietet - Jahresnettomiete € 8.400,00) . Gasheizung . Energetischer Zustand: bereits erfolgte Wärmedämmung der Außenwände sowie Dacheindeckung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1903
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.954,25 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt. Maklerkosten: 3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
333.385 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
34.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3%)
8.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uetersen (25436)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Uetersen bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer guten Anbindung an die Städte Hamburg, Pinneberg und Elmshorn. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern als auch neu erstellen Mehrfamilienhäusern geprägt, Naherholung ist in fußläufiger Entfernung erreichbar - ebenso wie der Klövensteen, die Pinnau und zahlreiche Rad- und Wanderwege
Uetersen liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Stadt verbindet auf gelungene Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen aller Bildungswege sowie ärztliche Versorgung sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden Uetersen mit Pinneberg, Tornesch und Wedel. Der Bahnhof Tornesch ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35-40 Minuten über die A23 erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Die umliegenden Naherholungsgebiete, die Pinnau, das Rosarium in Uetersen sowie das Elbufer bei Wedel laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
