Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung - Eigennutzung und nachhaltige Mieterträge unter einem Dach
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen mit Garten und stabilen Mieteinnahmen - ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und Nachhaltigkeit legen.
Etwa im Jahr 1895 im eleganten Gründerzeitstil errichtet, umfasst das Haus insgesamt 3 Wohneinheiten. Eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2000 legte den Grundstein für zeitgemäßen Wohnkomfort. Seitdem wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt, instand gehalten und modernisiert.
Frei verfügbare Maisonettewohnung mit Garten - ca. 125 m² (EG & OG) Das Herzstück des Hauses ist die großzügige Maisonettewohnung im Erd- und Obergeschoss, die sofort bezugsfrei ist. Auf rund 125 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Eine interne Treppe verbindet beide Ebenen harmonisch miteinander. Zwei Bäder sorgen für besonderen Komfort. Große Fensterflächen schaffen in allen Räumen eine angenehme Lichtstimmung. Ein besonderes Highlight ist der Garten, der zusätzlichen Raum für Erholung, Familie und Freizeit bietet - ein echtes Plus in zentraler Lage.
Weitere Wohneinheiten - nachhaltig vermietet Ergänzt wird das Objekt durch: -eine Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit großzügiger Dachterrasse -eine Einliegerwohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche Beide Einheiten sind langfristig vermietet und generieren monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 880 € kalt. Diese laufenden Erträge bieten eine solide Basis zur Unterstützung der Finanzierung und machen das Objekt auch wirtschaftlich äußerst attraktiv. Die Dachgeschosswohnung, modern und großzügig gestaltet, erstreckt sich über zwei Etagen und bietet vier Zimmer sowie eine weiträumige Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Hier erstrecken sich komfortable und moderne 125 m² Wohnfläche. Dank ihrer lichtdurchfluteten Gestaltung strahlt die Wohnung eine äußerst freundliche und einladende Atmosphäre aus. Die weitläufige Dachterrasse lädt zur Entspannung ein.
Dieses stilvolle Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint historischen Charakter, moderne Wohnqualität und nachhaltige Mieteinnahmen. Eine großzügige Wohnung mit Garten zur Eigennutzung, während die vermieteten Einheiten langfristige Stabilität bieten - ein durchdachtes Wohn- und Investitionskonzept in bester Lage. Die vermieteten Wohneinheiten generieren regelmäßige Einnahmen und tragen nachhaltig zur Finanzierung der Immobilie bei.
Merkmale
272 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
Die Wohnung verfügt in allen Wohnräumen über Laminatböden. Das Badezimmer ist gefliest. Die sanitären Anlagen sind bereits modernisiert. Im Juli 2019 wurde eine neue Gasheizung installiert. Im Hofgarten befindet sich ein Nebengebäude, welches von den Mietern als Abstellraum genutzt wird.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1895
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.900,00 EUR
Lage
Bad Schmiedeberg (06905)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Schmiedeberg ist eine Kurstadt mit dreifach Prätikatisierung. Als Moor- Mineral- und Kneipheilbad ist es weit über die Grenzen von Mitteldeutschland bekannt. Bad Schmiedeberg ist wegen seiner Lage mitten in Wäldern und Auenlandschaften auch als Perle der Dübener Heide bekannt. In 25 Autominuten erreicht man sowohl die Kreisstadt Wittenberg als auch die Kreisstadt Torgau. Leipzig ist 43 km entfefent und in 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Nur wenige Schritte vom wunderschönen neu gestalteten Marktplatz entfernt steht dieses Haus aus der Gründerzeit. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich das Alte Stadttor (Au-Tor). Die Häuser in der unmittelbaren Umgebung sind meist saniert. Zum Kurzentrum mit seinem prunkvollem Kurhaus im Jugendstil und den Kuranlagen mit Kurpark sind es 500 Meter Entfernung zum Haus. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Die Drogerie und die Apotheke sind jeweils in einem der Nachbarhäuser. Die Schule ist ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Weickardt Selbstständiger Immobilienpartner E-Mail: thomas.weickardt@db.com Telefon: 0173 7325823
PKW Stellplätze befinden sich in der Straße direkt vor dem Haus.
Stichworte
Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert
