Einfamilienhaus zum Kauf

250000 €250.000 €

2.660 €/m²

3 Zimmer  •  94 m²  •  439 m² Grundstück

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Limberg (3721)

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Zum Verkauf gelangt ein ehemaliger Bauernhof im idyllischen Weinviertel, bestehend aus einem Wohnhaus mit ausbaufähigem Dachboden. Ein gepflegter und großteils nicht einsehbarer Garten verbindet das Wohnhaus mit dem gegenüberliegenden Nebengebäude, in dem sich verschiedene Räume - als Werkstatt und Lagerräume nutzbar - und eine Garage befinden.

Das straßenseitige Wohnhaus wurde 1935 von den Großeltern errichtet und 1950 um einen Seitentrakt mit zwei Räumen erweitert. Die Bausubstanz befindet sich insgesamt in einem sehr guten, gepflegten und sofort bezugsfähigen Zustand. Die Räume im Nebengebäude dienten anfänglich als Ställe (Einreichung aus 1954) und wurden 1970 für die jetzige Nutzung umgebaut, die Garage 2000 errichtet. Sowohl Wohnhaus wie auch Nebengebäude wurden laufend von der Familie instand gehalten und modernisiert, so wurde z.B. eine Gaszentralheizung mit Therme im Technikraum vor rund 20 Jahren eingebaut und als letzte Modernisierungsmassnahme das bestehende Bad im Frühling 2025 in ein barrierefreies Bad mit großer Dusche umgewandelt. Eine vor ca. 10 Jahren gartenseitig angebaute Veranda schützt Eingangsbereich und Kellerabgang und bietet auch die Möglichkeit zum Verweilen.

Sonstiges Schloß Limberg und die St.Jakobs Kirche laden zum Erforschen der Geschichte ein, Erholung bietet der Libellenteich mit der "alten Kuh" - einem sagenumwobenen Granitstein - aber auch die Amethystwelt in Maissau und malerische Kellergassen der näheren Umgebung sind jedenfalls einen Besuch wert.

Am Fusse des Mannhartsbergs und in allen umliegenden Ortschaften gedeihen ausgezeichnete Weine, die man direkt bei den Winzern erwerben und bei verschiedenen Heurigen mit hausgemachten Schmankerln verkosten kann. Kulinarische und kulturelle Veranstaltungen sind fixer Bestandteil des vielfältigen Angebots der Region und sorgen so für Genuss, Unterhaltung und Abwechslung.

Und die sanft hügelige Landschaft mit ihren Weingärten bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung - ob Spaziergänge, Wandern, Laufen, Radfahren oder Reiten,... hier finden sowohl Ruhesuchende als auch Sportbegeisterte beste Bedingungen in einer der schönsten Weinregionen Niederösterreichs.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Dipl.-Ing. Maria Peer gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns noch heute - wir freuen uns darauf, Ihnen diese Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Weinviertel zu begleiten. Stichworte Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 230,00 m², Kellerfläche: 18,00 m², Bundesland: Niederösterreich