Doppelhaushälfte zum Kauf 287.000 € 4 Zimmer 126,2 m² 406 m² Grundstück Rönnebeck Bremen 28777

Doppelhaushälfte zum Kauf
287000 €
2.274 €/m²
4 Zimmer • 126,2 m² • 406 m² Grundstück

Ankommen; Wohlfühlen; Zuhause sein - Charmantes Einfamilienhaus am Naturschutzgebiet

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Bremen-Blumenthal (direkt angrenzend am Naturschutzgebiet). Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie kontinuierliche Modernisierungen.

Auf einem ca. 406 m² großen liebevoll gestaltetem Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 126 m², verteilt auf zwei Etagen - ideal für Paare, Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsflur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss: Zur linken Seite befinden sich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Auf der rechten Seite erwartet Sie eine großzügige und eingerichtete Landhausküche, die viel Raum für gemeinsames Kochen bietet.

Das Herzstück der Immobilie bildet der helle Wohn- und Essbereich, den Sie geradeaus vom Flur erreichen. Bodentiefe Fenster sorgen hier für ein angenehmes Wohnambiente und reichlich Tageslicht. Von hier aus haben Sie zudem direkten Zugang zur großzügigen Terrasse.

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume: Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Designspiegel mit integrierten Boxen, Fenster und Doppelwaschtisch rundet diese Etage ab.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. So wurde das Badezimmer erst im Jahr 2023 vollständig erneuert. Die Fußböden wurden teilweise 2020 neu verlegt und auch im Außenbereich wurde in den letzten zwei Jahren viel Wert auf eine ansprechende Gestaltung gelegt.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 47 m² große überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt, sowie der wunderschön gestaltete Ziergarten, mit Blick ins Grüne.

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, laden wir Sie herzlich dazu ein, sich selbst ein Bild vor Ort zu machen. Gerne stehen wir Ihnen auch bei Fragen rund um die passende Finanzierung unterstützend zur Seite.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: ab sofort
2 Geschosse
406 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Garten

Das Objekt verfügt über:

- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Wohnfläche gesamt von 126,20qm
- Grundstück von 406qm
- überdachte Terrasse mit Aluminiumrahmen und Sicherheitsglas, mit insg. 47qm
- vollausgestattete Küche im Landhausstil mit Sandsteinfliesen
- Badezimmer mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, modernem Doppelwaschbecken, Design-Spiegel mit integr. Boxen, großer Badewanne, für bis zu zwei Personen und Dusche
- modernes Gäste WC im Erdgeschoss
- Böden aus Vinyl, Parkett, Fliesen und Teppich
- 3-adrige Elektrik mit Smart-Meter
- doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
- großes und offenes Wohnzimmer mit Deko-Kamin und Bodentiefen Fenstern (Kamin musste 2025 außer Betrieb genommen werden)
- Hauswirtschaftsraum
- doppelschaliges Mauerwerk (47cm), dadurch sehr gute Wärme- und Schallisolierung
- wunderschöner Ziergarten, mit Bewässerung über einen eigenen Brunnen, Schuppen, Gewächshaus und Tiergehege, direkt angrenzend am Naturschutzgebiet, sodass keine nachträgliche Bebauung hinten raus möglich
- neue Innentüren aus 2017
- umfangreiche Badsanierung in 2023
- teilweise neue Fußböden aus 2020

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

287000 €

2.274,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

317.336 €1

Kaufpreis

287.000 €

Kaufnebenkosten

30.336 €

Notarkosten (1,5%)

4.305 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.435 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rönnebeck, Bremen (28777)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Bremer Norden, im beliebten Stadtteil Bremen-Blumenthal. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Wohnanlagen und vermittelt eine entspannte, nachbarschaftliche Atmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität des Standortes insbesondere für Familien.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen. Sowohl das Zentrum von Bremen als auch die umliegenden Stadtteile sind bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine zuverlässige Verbindung, während die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine schnelle Anbindung in Richtung Innenstadt sowie ins Umland ermöglichen.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zur Natur: Die umliegenden Grünflächen, Deichlandschaften und Spazierwege entlang der Weser laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die durch ihre ruhige Umgebung, die gute Infrastruktur und die naturnahe Lage überzeugt - ideal für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung.
Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer.

Finanzierung beantragen - https://robertlittmannimmobilien.finlink.de/start

Immobilienanfrage Link - https://www.robertlittmannimmobilien.de/ Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,00 m², Bundesland: Bremen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 31.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.17, Distanz zur Autobahn: 1.0, Distanz zum Bus: 0.22

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Über den Anbieter

Robert Littmann Immobilien GmbH

Am Winterhafen 3, 28217 Bremen

3 Jahre Partnerschaft

Richard ConradDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26UB21XTRXKK

Referenznummer: 4580482