Maisonette zum Kauf

400000 €400.000 €

2.991 €/m²

4 Zimmer  •  133,7 m²  •  EG

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Berliner Ring 26b, Badorf, Brühl (50321)

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Diese Maisonettewohnung ist nichts für Gewöhnliche - sie richtet sich an Menschen mit Anspruch, Weitblick und dem Wunsch nach Raum zur Entfaltung. Auf drei Ebenen eröffnet sich ein Wohnkonzept, das klassische Grenzen auflöst: Offene Blickachsen, lichtdurchflutete Räume und ein durchdachtes Raumgefühl mit Galeriecharakter schaffen eine Atmosphäre zwischen Loft und Haus im Haus.

Mit einer Wohnfläche von rund 134 m² und insgesamt vier Zimmern bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familien mit Platzbedarf, Kreative mit Homeoffice-Bedarf oder Paare, die Großzügigkeit schätzen. Ein Wintergarten verbindet Innen und Außen, die vorgelagerte Terrasse schafft zusätzlich privaten Freiraum im Grünen.

Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Ensembles und über das Haupthaus mit Keller- und Tiefgaragenbereich verbunden. Zwei eigene Stellplätze, eine solide Substanz und ein klarer Modernisierungsrahmen - insbesondere durch den geplanten Fenstertausch - machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, die das Besondere suchen.

Aktuell ist die Einheit noch vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.175,00 Euro pro Monat. Der umlagefähige Anteil des Hausgeldes beträgt 397,00 Euro pro Monat. Das Mietverhältnis ist derzeit noch nicht gekündigt - die Mieter planen jedoch einen Umzug Anfang 2027.

Hinweis zu beschlossenen Sanierungsmaßnahmen und Kosten:

In der Wohnungseigentümergemeinschaft ist eine umfassende Sanierung der außenliegenden Fensteranlagen einschließlich Lisenen und begleitender Gewerke (unter anderem Gerüstbau, Metallbau, Malerarbeiten, Wärmedämmverbundsystem, Dachdeckerarbeiten) beschlossen.

Die Maßnahme wird nach Miteigentumsanteilen (MEA Wohnen) auf die einzelnen Einheiten verteilt.
Auf die angebotene Einheit mit 158,22 MEA entfällt ein Kostenanteil von rund 88.000 €.

Die Finanzierung erfolgt über eine Sonderumlage sowie ergänzend über ein WEG-Darlehen. Vom Erwerber ist eine laufende monatliche Belastung von derzeit rund 905 € bis voraussichtlich März 2035 zu tragen.

Die Maßnahme ist beschlossen, finanziert und in Vorbereitung. Der Baubeginn ist für 2026 vorgesehen. Nach Umsetzung ist von einer nachhaltigen baulichen und energetischen Aufwertung der Wohnanlage auszugehen.

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Besichtigungen auch samstags und sonntags.

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Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com/34547 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1