Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
275000 €275.000 €
1.050 €/m²
8 Zimmer • 262 m² • 241 m² Grundstück
Kapitalanlage mitten im Zentrum!
Wohn- und Geschäftshaus in 47929 Grefrath
Kapitalanlage mitten im Zentrum!
Diese interessante Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Grefrath. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 61 ermöglicht kurze Wege in Richtung Ruhrgebiet, Mönchengladbach und Niederlande. Die Flughäfen Düsseldorf und Weeze sind in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar.
Das Objekt wurde ursprünglich um 1900 in massiver Bauweise auf einem ca. 241 m² großen Grundstück errichtet; später folgten der Ausbau des Dachgeschosses sowie ein hinterer Anbau.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 262 m².
Grundrisse oder Flächenberechnungen für das Haupthaus liegen laut Eigentümer nicht vor. Die Angaben im Exposè stammen vom Eigentümer selbst bzw. aus den Mietverträgen.
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: Ca. 68 m² Nutzfläche (vermietet, monatliche Kaltmiete ca. 320,00 €)
Wohnung im Obergeschoss: Ca. 55 m² Wohnfläche (vermietet, monatliche Kaltmiete ca. 325,00 €)
Wohnung im Dachgeschoss: Ca. 53 m² (leerstehend)
Das Hintergebäude (Anbau aus dem Jahr 1995) stellt eine separate Einheit mit ca. 86 m² Wohnfläche dar. Entsprechende Bauunterlagen liegen vor. Die Einheit erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss (vermietet, monatliche Kaltmiete ca. 550,00 €).
Die Beheizung der jeweiligen Einheiten erfolgt über Gasetagenheizungen.
Aktuell wird mit den drei vermieteten Einheiten (Gewerbe, Obergeschoss Haupthaus, Hintergebäude) ein Jahresrohertrag von ca. 14.340,00 € erzielt.
Das Nachbargebäude steht ebenfalls zum Verkauf; das entsprechende Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt 275.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).
Merkmale
Bezug: Vereinbarung
241 m² Grundstück
- Massivbauweise - Gasetagenheizungen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
1.049,62 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
308.192 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
33.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grefrath (47929)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
