Doppelhaushälfte zum Kauf

169000 €169.000 €

2.600 €/m²

4 Zimmer  •  65 m²  •  374 m² Grundstück

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Bönen (59199)

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Dieses Objekt betreut GSH Immobilien GmbH
Markus & Justyna Hauptmann:

Bitte nehmen Sie den Erstkontakt zu uns über das Kontaktformular auf. Bitte denken Sie auch daran Ihre Telefonnummer mitzuhinterlegen. Dies vereinfacht uns eine Kontaktaufnahme für Besichtigungstermine.

Sie brauchen uns am Anfang nicht zu kontaktieren. Sobald wir die Möglichkeit eines Besichtigungstermins haben nehmen wir Kontakt mit Ihnen auf.

Nehmen Sie bitte gerne für ausführliche Erstinformationen auch unseren sogenannten Agreementlink an. Bei Annahme erhalten Sie vorab bereits umfangreichere Objektinformationen.

Mail: info@gsh-immobilien.de



Diese Doppelhaushälfte ca. aus dem Jahr 1953 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, handwerklich Begabte oder Käufer mit dem Wunsch, sich ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 374 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Bönen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m². Zusätzlich steht ein voll unterkellerter Bereich mit ca. 35 m² Nutzfläche zur Verfügung. Eine Garage mit praktischem Nebenraum/Schuppen ergänzt das Angebot sinnvoll.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, entspricht jedoch überwiegend dem älteren Bau- und Ausstattungsstandard und bietet daher entsprechendes Modernisierungspotenzial. Insbesondere Bad, Oberflächen und weitere Ausstattungsmerkmale bedürfen einer zeitgemäßen Erneuerung. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die überschaubare Wohnfläche in Verbindung mit dem schönen Grundstück macht das Haus besonders interessant für Singles, Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Ebenso bietet das Grundstück Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder eine langfristige Neuausrichtung der Nutzung.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges Wenn das präsentierte Haus Ihr Interesse geweckt hat, werden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zukommen lassen und die Adresse der Immobilie mitteilen.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Kontaktanfrage über dieses Portal, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Anschrift & Rufnummer, unter der wir Sie bestmöglich erreichen könne) mitzuteilen. Wir haben uns dem Eigentümer des Objektes verpflichtet zu dokumentieren, an wen wir die Adresse der Immobilie weiterleiten.

Selbstverständlich werden Ihre Daten von uns vertraulich behandelt.

Nach Erhalt des Exposés empfehlen wir Ihnen eine diskrete Außenbesichtigung vorzunehmen. Machen Sie sich bitte ein Bild von der Lage und dem Umfeld der Immobilie.

Auf Grund der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche beantworten wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihrer Kontaktdaten und einer Rückrufmöglichkeit.

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Haftungsausschluss:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Voabrinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die GSH Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé?, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter:https:/www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstelle Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.84, Distanz zur Realschule: 0.87, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.92, Distanz zum Flughafen: 11.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.69, Distanz zur Autobahn: 1.91, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.47, Distanz vom Zentrum: 1.20, Distanz zur Hauptschule: 0.30