Das ca. 1868 erbaute Haus befindet sich auf einem großzügigen, etwa 1.376 m² großen Grundstück in absoluter Premiumlage direkt am Bodden von Dranske auf Rügen. Die traumhafte erste Reihe mit unverbaubarem Wasserblick sowie die unmittelbare Nähe zur Seebrücke machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber besonderer Lagen.
Das grüne und liebevoll angelegte Grundstück überzeugt mit altem Baumbestand, gepflegten Pflanzen sowie schützenden Hecken und schafft eine idyllische Atmosphäre mit direktem Bezug zur Natur und zum Wasser. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude, die sich ideal zum Abstellen von Gartengeräten und weiteren Utensilien eignen.
Das Wohnhaus selbst ist stark sanierungsbedürftig und wird derzeit über eine Nachtspeicherheizung beheizt. Eine umfassende Modernisierung beziehungsweise Sanierung ist erforderlich. Dennoch bietet diese Immobilie enormes Potenzial - insbesondere durch die außergewöhnliche Lage direkt am Wasser. Ein echtes Seltenheitsobjekt auf Rügen für Käufer mit Visionen und Sinn für besondere Grundstücke.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.376 m² Grundstück
voll erschlossen
Bodenbelag: Teppich
Garten
- 1. Reihe Lage - Wasserblick - großes Grundstück - Entwicklungspotential - sanierungsbedürftig - Nachtspeicherheizung - Nebengebäude
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1868
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.833,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
245.454 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
25.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dranske (18556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das einstige Fischerdorf Dranske liegt auf der Halbinsel Wittow im Nordwesten der Insel Rügen zwischen Wieker Bodden und Ostsee. Im Norden der Insel existiert eine weitgehend unberührte Boddenlandschaft. Der kilometerlange, wunderschöne Sandstrand bei Dranske begeistert zu jeder Jahreszeit. Im Ort findet man auch die älteste noch betriebene Gaststätte Rügens, den "Schifferkrug". Hier wurden bereits im Jahre 1455 Gäste bewirtet. Dranske erfreut sich vor allem bei Windsurfern und Kitern großer Beliebtheit.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
