Wohnung zum Kauf
549000 €
8.423 €/m²
3 Zimmer • 65,2 m²

Altbaujuwel: 3-Zimmer Wohnung mit Terrassen in ruhiger Lage von Eppendorf

Diese stilvolle Altbauwohnung aus dem Jahr 1906 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Die frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,18 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss. Großzügige Räume, hohe Decken, klassische Stuckelemente und ein hochwertiger Bodenbelag schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Linker Hand befindet sich die Küche mit direktem Zugang zur großzügigen, südlich ausgerichteten Terrasse (ca. 13,51 m²) inklusive angrenzendem Gartenanteil. Hier lassen sich sonnige Stunden, entspannte Abende oder gesellige Grillrunden im Freien genießen.

Rechter Hand liegt ein großzügiges Zimmer mit ca. 18,81 m², das sich ideal als Wohn- und Essbereich nutzen lässt und ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung bietet.

Am Ende des Flures befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das rechte Zimmer (ca. 12,50 m²) verfügt über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse (ca. 8,28 m²) mit nord-östlicher Ausrichtung - ideal für einen entspannten Start in den Tag bei der Morgensonne. Das gegenüberliegende Zimmer (ca. 13,34 m²) überzeugt durch angenehmen Lichteinfall und einen schönen Blick ins Grüne.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die beiden Terrassen auf unterschiedlichen Seiten der Wohnung, die zu jeder Tageszeit ideale Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bieten und ein außergewöhnliches Wohngefühl schaffen.

Das modern renovierte Badezimmer ist mit einer Duschwanne sowie einem Fenster ausgestattet und überzeugt durch eine zeitlose und hochwertige Gestaltung.

Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Dachbodenabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Kombination aus Altbaucharme, hochwertiger Sanierung und attraktiven Außenflächen - ideal für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch.

Merkmale

Bezug: Sofort Verfügbar
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Garten

. stilvolle Altbauwohnung (Baujahr 1906)
. ca. 65,18 m² Wohnfläche
. 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
. hohe Decken und klassische Stuckelemente
. hochwertiger Bodenbelag
. zwei Terrassen (ca. 13,51 m² und ca. 8,28 m²)
. Gartenanteil zur Nutzung
. helle, freundliche Räume
. separate Küche mit Terrassenzugang
. modernes Badezimmer mit Duschwanne und Fenster
. Dachbodenabteil als zusätzlicher Stauraum

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1906
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

8.422,82 €/m²

Hausgeld

464 €

Provision für Käufer

3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

609.774 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

60.774 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

30.195 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eppendorf, Hamburg (20251)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gefragter Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Eppendorf. Die Umgebung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Leben, hoher Wohnqualität und einem vielfältigen Freizeitangebot.

Der nahegelegene Eppendorfer Marktplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken. Auch diverse Sportstudios und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Für den täglichen Bedarf sind ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Ein EDEKA-Markt in der Osterfeldstraße ist in etwa 6 Gehminuten erreichbar. Ergänzend stehen in der näheren Umgebung unter anderem ein ALDI Nord sowie ein OBI-Baumarkt zur Verfügung.

Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre besondere Familienfreundlichkeit aus: Zahlreiche Kindergärten, Kitas sowie Schulen befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar.

Ein weiteres Highlight ist der bekannte Isemarkt, einer der größten und schönsten Wochenmärkte Europas. Dieser findet regelmäßig dienstags und freitags statt und bietet eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln, regionalen Produkten und kulinarischen Spezialitäten.

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der Hayns Park ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar und liegt direkt an der Alster. Hier bieten sich insbesondere in den Sommermonaten ideale Möglichkeiten zum Entspannen am Wasser. Zudem lädt die Alster zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestelle "Frickestraße" ist in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar und wird unter anderem von den Linien 22 und 292 bedient. Darüber hinaus ist die U-Bahn-Station "Hudtwalckerstraße" in etwa 5 Fahrradminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Erholung und hoher Lebensqualität - eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fa. Michael Aumer Immobilien, zu zahlen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,79 m², Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: 2, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 6.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.1, Distanz zur Autobahn: 4.3, Distanz zum Bus: 0.4