Idyllisches Bauernhaus mit 260 m² Wohnfläche, Scheune und Stallungen in Homberg/Efze.
Dieses beeindruckende Bauernhaus mit angrenzender Scheune und Pferdeboxen in Dickershausen, einem idyllischen Ortsteil von Homberg/Efze, kombiniert historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung. Das ursprüngliche Gebäude wurde um 1900 erbaut und 1986 in massiver Bauweise umfassend modernisiert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 260 m² und einem Grundstück von rund 858 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit als Einfamilienhaus genutzt, lässt sich das Objekt problemlos in bis zu drei separate Wohneinheiten unterteilen - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine harmonische Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung.
Die drei Etagen sind durchdacht gestaltet und bieten viel Raum. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Küche, ausgestattet mit einem Gasofen und Elektroherd. Von hier aus gelangen Sie in das angrenzende Esszimmer, das direkten Zugang zu einem ca. 20 m² großen Wintergarten bietet. Dieser führt auf eine weitläufige Terrasse mit Blick ins Grüne - der perfekte Ort für entspannte Sommerabende. Das Erdgeschoss wird durch ein zusätzliches Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine neu ausgebaute Gästewohnung mit eigener Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und modernem Badezimmer. Darüber hinaus stehen hier drei weitere Räume zur Verfügung, darunter eine zusätzliche Einbauküche. Das Dachgeschoss bietet ein Badezimmer sowie vier weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Der oberirdisch angelegte Keller beherbergt die technische Ausstattung sowie die Hauswirtschaftsräume. Hier befindet sich die 2012 installierte Brennwert-Ölheizung mit Warmwasserspeicher, unterstützt durch Solarkollektoren. Zudem ist im Keller der Wechselrichter der Photovoltaikanlage untergebracht, die eine Leistung von ca. 7,05 kW erzielt und in den kommenden etwa 10 Jahren von einer attraktiven Einspeisevergütung profitiert.
Merkmale
858 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Carports, 4 Außen-Stellplätze
Dieses massiv errichtete Haus überzeugt durch seine robuste Substanz und die flexible Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten kreieren eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Brennwert-Ölheizung, die in Kombination mit einer Solarthermie-Anlage besonders energieeffizient arbeitet.
Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie mehrere Außenstellplätze für insgesamt bis zu vier Autos zur Verfügung. Die großzügige Scheune mit etwa 180 m² bietet nicht nur vielseitige Lager- und Abstellmöglichkeiten, sondern ist auch mit drei geräumigen Pferdeboxen ausgestattet. Darüber hinaus steht im rückwärtigen Garten ein Außenstand für die Pferdehaltung bereit. Eine nahegelegene Weidefläche kann bei Bedarf zusätzlich gepachtet werden - perfekt für Tier- und insbesondere Pferdeliebhaber. Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
765,38 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
222.024 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
23.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dickershausen, Homberg (34576)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese ansprechende Immobilie liegt im malerischen Ortsteil Dickershausen der Stadt Homberg/Efze, eingebettet in eine bezaubernde Mittelgebirgslandschaft. Die Umgebung besticht durch ihre idyllischen Wiesen, sanften Felder und kleinen Wälder, die ein ruhiges und naturnahes Wohngefühl vermitteln. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge der guten Anbindung zur Innenstadt von Homberg/Efze, wo Ihnen ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und kulturellen Einrichtungen zur Verfügung steht.
Dank der Nähe zu den Bundesstraßen B323 und B254 sowie der Autobahn A7 sind auch die umliegenden Städte wie Melsungen, Kassel und Bad Hersfeld in kurzer Zeit erreichbar. Für Reiter eröffnen sich in der Umgebung zahlreiche Ausreitmöglichkeiten direkt ab Hof. Zudem bieten die Optionen zur Weidepacht ideale Bedingungen für eine artgerechte Pferdehaltung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025
