Attraktives Grundstück mit Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt
Diese Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt und bietet insbesondere für Eigennutzer, Bauherren und Investoren interessante Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Wohnungseigentum ist mit einem Miteigentumsanteil von 720/1.760 am insgesamt 1.760 m² großen Grundstück verbunden. Darüber hinaus besteht ein Sondernutzungsrecht an den der Einheit zugeordneten Grundstücksflächen. Die Aufteilung wurde so gestaltet, dass die einzelnen Einheiten weitgehend eigenständig genutzt werden können und in ihrer praktischen Nutzung einem eigenen Grundstück nahekommen.
Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass kein klassisches Hausgeld anfällt, wodurch die laufenden Kosten dauerhaft überschaubar bleiben.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine stark sanierungsbedürftige Altbauvilla mit einer Wohnfläche von ca. 170 m². Aus wirtschaftlicher Sicht steht jedoch das Entwicklungspotenzial des Grundstücks im Vordergrund. Die bestehende Bebauung nutzt die Möglichkeiten des Standorts nur eingeschränkt, sodass eine Neubebauung für viele Interessenten die attraktivste Option darstellen dürfte.
Die Kosten für einen möglichen Abriss sowie die Prüfung und Umsetzung einer zukünftigen Bebauung sind vom Käufer zu tragen. Interessenten wird empfohlen, die baulichen Möglichkeiten eigenständig mit den zuständigen Behörden oder Fachplanern abzustimmen.
Merkmale
577 m² Grundstück
voll erschlossen
Der klare Fokus liegt auf der baulichen Entwicklung des Grundstücks. Es besteht eine solide planungsrechtliche Grundlage durch den geltenden Baustufenplan der freien Hansestadt Hamburg-Rahlstedt - Bezirk Hamburg Wandsbek Ortsteil 526 (W2o/Teilbereich 2) in Verbindung mit § 34 Baugesetzbuch. Die zukünftige Bebauung hat sich an der umliegenden Nachbarschaft zu orientieren, die überwiegend durch Einfamilien- und Doppelhäuser in offener Bauweise mit ein bis zwei Vollgeschossen geprägt ist.
Die wesentlichen baulichen Rahmenbedingungen im Überblick:
- offene Bauweise (Einzel- oder Doppelhaus möglich) - maximal 2 Wohneinheiten zulässig - harmonische Einfügung in die gewachsene Nachbarschaft - vorhandene zusätzliche Ausnutzungsreserven im Grundstück
Eine Grundflächenzahl (GRZ) ist nicht festgesetzt. Die zulässige Bebauung orientiert sich an der umliegenden Bebauung.
Erfahrungswerte aus dem Umfeld:
- mögliche Grundfläche: ca. 150 - 230 m² - typischerweise 1-2 Vollgeschosse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
763,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
450.530 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
15.530 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
15.530 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg (22143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Scharbeutzer Straße befindet sich im gefragten Hamburger Stadtteil Rahlstedt (Bezirk Wandsbek) und zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohnlage mit einer durchmischten Bebauung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und grünem Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie das nahegelegene Rahlstedt Center sind schnell erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister im direkten Umfeld. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit mehreren Kitas, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt ermöglicht eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt, während mehrere Buslinien den Stadtteil erschließen. Auch mit dem Auto sind die Autobahnen A1 und A24 schnell erreichbar, wodurch eine gute Anbindung sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland gewährleistet ist.
Zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung unterstreichen die hohe Wohnqualität und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nafiye Johannsen Selbstständige Senior Immobilienberaterin Neddermeyerstieg 8 22119 Hamburg E-Mail: nafiye.johannsen@db.com Telefon: 040 767970119
