Wohnen im Herzen von Deutz – helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung
Zweizimmer-Eigentumswohnung mit Einbauküche, Kellerraum und Gemeinschaftsgarten im Hochparterre bzw. 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten.
Merkmale
teilweise möbliert
1. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Gartenmitbenutzung
Waschraum
Die Wohnung verfügt über eine effiziente Fernwärmeheizung, welche für eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt. Das Warmwasser wird über einen modernen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Der Innenbereich ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und zeitlose Atmosphäre verleiht.
Die Fenster besitzen eine 2-fach-Verglasung und bieten damit eine gute Wärme- und Schalldämmung. Eine einfache Einbauküche aus flexibel kombinierbaren Küchenmodulen ist bereits vorhanden. Zusätzlich kann das bestehende Mobiliar auf Wunsch mit übernommen werden, was einen unkomplizierten Einzug erleichtert. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ebenfalls steht den Eigentümern ein Fahrrad- und Waschraum im Erdgeschoss zur Verfügung. Von hier aus ist der sonnige Gemeinschaftsgarten bequem zu erreichen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
5.151,10 €/m²
Hausgeld
450 €450 €
Provision für Käufer
siehe sonstiges
Geschätzte Gesamtkosten
336.210 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
36.210 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Deutz, Köln (50679)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Deutz, eine zentral gelegenen und sehr gut angebundenen Lage auf der rechten Rheinseite. Die Straße liegt in einem Wohn- und Geschäftsgebiet mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern und kleineren Gewerbeflächen. Der Standort bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig kurzer Distanz zu den wichtigsten Einrichtungen des Viertels. In wenigen Gehminuten erreicht man den Deutzer Bahnhof, der eine hervorragende Anbindung an den Regional- und Fernverkehr sowie an das Kölner Stadtbahnnetz ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und diverse Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Der Rheinboulevard als attraktive Uferpromenade ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Die Innenstadt auf der linken Rheinseite ist sowohl zu Fuß über die Deutzer Brücke als auch per Bahn in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und angenehmem Umfeld aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Sonstiges:
Maklergebühr:
Die Maklergebühr beträgt insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist jeweils hälftig von Käufer und Verkäufer zu tragen. Somit zahlt jede
Vertragspartei bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.
Mietsituation:
Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 31.07.2026 vermietet.
Hausgeld:
Monatlich 450,00 € einschließlich Heizkosten und zuzüglich 50,00 € Instandhaltungsrücklagen; von den 450,00 € sind ca. 380,00 € umlagefähige Betriebskosten.
Besichtigung:
Nach vorheriger schriftlicher Anfrage möglich;
Hinweis:
Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers.
