Einfamilienhaus zum Kauf
299000 €
997 €/m²
16 Zimmer • 300 m² • 436 m² Grundstück

Repräsentatives Denkmal-Sanierungsobjekt im Herzen von Merseburg

Ein Stück Merseburger Stadtgeschichte - Geschichtsträchtiges Denkmalobjekt im Zentrum der Merseburger Innenstadt! Das um etwa 1535 erbaute Wohn- & Geschäftshaus überzeugt nicht nur durch eine ideale Lage samt beeindruckender Historie, sondern vor allem durch eine gute Substanz für weitere Vorhaben.

Die derzeit leerstehende Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen...
Keller: verschiedene teil unterkellerte Bereiche, Zugang von Ergeschoss sowie teilweise Innenhof als Lagerräume, Durchgang, usw.
Erdgeschoss: ca. 175qm Gewerbe-/ Ladeneinheit, ehemalig königlich privilegierte Domapotheke, sowie Nebenräume, Zugang Innenhof, behindertengerechte WC-Anlage Herren und Damen
Obergeschoss: gesamt ca. 300qm Wohnfläche, zahlreiche Räume, Bäder, Küche und Balkon
Dachgeschoss: gesamt drei Ebenen im nicht-ausgebauten-Zustand

Der Zustand ist Dank fortlaufender Sanierungsmaßnahmen gepflegt und lässt je nach zukünftiger Nutzung ausreichend Raum zur persönlichen Entfaltung, Optimierung und verwendungs spezifischer Renovierungsmaßnahmen. Die Geschichte verdeutlicht die Vielfältigkeit - Ganz gleich ob Apotheke, Galerie, Ergotherapie, Atelier, Vereinsräume oder WG-Zimmer, der Grundriss lässt eine flexible Gestaltung sowie gegebenenfalls denkbare Teilung in kleinere Einheiten zu. Weiteres Potenzial liegt im Ausbau der Dachgeschoss-Ebenen - Die unterste Ebene verfügt circa über eine Nutzfläche von ca. 300qm.

Das ist Ihre Chance - Diese Immobilie hat Potenzial - Besichtigen Sie jetzt!

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Merkmale

Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
436 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Laminat, Linoleum
Balkon

Das ursprünglich um ca. 1535 erbaute Objekt befindet sich aufgrund fortlaufend durchgeführter Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen in einem einfachen Zustand. Wichtige Bestandteile wie Dach, Fassade & Heizung sind in einem funktionstüchtigen Zustand. Durch eine bis vor wenigen Jahren anhaltende Vermietung der Erdgeschoss + Obergeschoss Einheiten ist auch der Innenzustand okay, wenn auch mittlerweile etwas renovierungsbedürftig. Ein Aufenthaltsraum sowie behindertengerechte Männer und Damentoiletten im Erdgeschoss sind komplett erneuert, sonstige Bäder sowie der hintere Teil der Wohnung müssten saniert werden. Besonderen Charme vermittelt zahlreiche Details wie ein kreisrundes Bad aus den 20er Jahren, der Aufbau und Lichteinfall als Hofhaus sowie praktische Aspekte wie Einbau-Schränke in den Büroräumen des EG's. Der Keller sowie die Dachgeschossebenen bringen umfangreiches Ausbaupotenzial.

Die im Objekt befindlichen Möbel können bei Bedarf, entgegen einer Ablöse/Abstandszahlung, übernommen werden.

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1535
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

996,67 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 6 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 7,14 %.

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

31.604 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Merseburg (06217)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bestlage - Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Stadt Merseburg und bietet damit attraktive Voraussetzungen für die Wohn- sowie Gewerbenutzung. Die Innenstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, geschichtsträchtigen Bauten sowie Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch per ÖPNV sehr gut. In fußläufiger Entfernung befinden sich Bushaltestellen mit Anbindung an mehrere Stadtbuslinien. Zudem besteht Anschluss an die Straßenbahnlinie mit direkter Verbindung nach Halle (Saale). Über den Bahnhof Merseburg Hauptbahnhof bestehen zudem regelmäßige Regionalbahnverbindungen beispielsweise Richtung Halle sowie nach Leipzig. Auch überregional ist der Standort gut angebunden: Die Bundesstraßen B 91 und B 181 sowie die nahegelegenen Autobahnen A9 und A38 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Halle und Leipzig sowie weiterer Wirtschaftsstandorte in der fortlaufend aufstrebenden Region Mitteldeutschland.

Weitere Informationen

Sonstiges * Baujahr um ca. 1535
* Denkmalschutz-Objekt
* Gut erhalten
* Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 175qm) + Nebenräume
* Große Wohneinheit (ca. 300qm) im Obergeschoss
* Drei Dachgeschoss-Ebenen
* Untergeschoss-/ Kellerräume Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Garant Immobilien München GmbH

Kistlerhofstraße 170, 81379 München

Partnerschaft

Büro LeipzigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26UDE9994FGH

Referenznummer: 476.078

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