Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
498900 €498.900 €
3.991 €/m²
5 Zimmer • 125 m² • 550 m² Grundstück
Familienparadies mit Stil - Exklusiver Neubau in Voerde am Niederrhein
Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Eleganz mit durchdachter Familienfreundlichkeit und verspricht ein Wohngefühl voller Harmonie und Geborgenheit. Auf großzügigen 125 m² Wohnfläche verteilen sich fünf lichtdurchflutete Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung und gemeinsames Leben bieten. Das 550 m² große Grundstück rundet das Angebot mit einem herrlichen Außenbereich ab, der zum Spielen, Entspannen und Feiern einlädt.
Zwei Etagen bieten Platz für Ruhe und Geselligkeit gleichermaßen, mit drei behaglichen Schlafzimmern und einem komfortablen Badezimmer, das sowohl eine Wanne als auch eine Dusche beherbergt. In der Wanne zu liegen, lässt Sie den Alltag entspannt hinter sich lassen, während das Tageslicht durch das Fenster eine natürliche Frische und Helligkeit ins Bad bringt. Ergänzt wird dieses Ensemble von einem praktischen Gäste-WC und einer offenen Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Dieses Haus ist der perfekte Ort, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.
Merkmale
Bezug: 2027
550 m² Grundstück
Barrierefrei
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Die Ausstattung des Hauses ist von höchster Qualität und erfüllt moderne Ansprüche an Komfort und Nachhaltigkeit. Der Fußbodenbelag kann ganz nach Ihren Wünschen gewählt werden - ob warme Holzdielen, pflegeleichter Laminat oder edler Fliesenboden, jeder Belag bringt seine eigenen Vorteile mit und schafft eine wohnliche Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme, die sich gleichmäßig im Raum verteilt und für höchsten Wohlfühlkomfort sorgt.
Für die Beheizung kommt eine umweltfreundliche Wärmepumpe zum Einsatz, die nicht nur energieeffizient arbeitet, sondern auch langfristig Kosten spart und die Umwelt schont. Der KfW-55-Standard garantiert eine ausgezeichnete Energieeffizienz, die sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.
Highlights der Ausstattung: - Wahl des Bodenbelags nach Wunsch für individuellen Stil - Fußbodenheizung für behagliche Wärme - Umweltfreundliche Wärmepumpe als Heizsystem - Energieeffizienz nach KfW-55-Standard - Erstbezug mit moderner Luxusausstattung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
498900 €498.900 €
3.991,20 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Das Grundstück (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO
Geschätzte Gesamtkosten
541.308 €1
Kaufpreis
498.900 €
Kaufnebenkosten
42.408 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.484 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.429 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Voerde, Voerde (Niederrhein) (46562)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Voerde, einer idyllischen Stadt am Niederrhein, die durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien.
Auch Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz: Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Erkundungstouren in der Natur ein, während Sportvereine und kulturelle Angebote vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten. Die Nähe zu größeren Städten ermöglicht zudem kurze Wege zur Arbeit oder zum Shopping, ohne auf die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot richtet sich idealerweise an Familien oder Paare, die Wert auf ein modernes, energieeffizientes Zuhause legen. Das Objekt ist ein Erstbezug und steht zum Verkauf. Ausbaupotenzial bietet vor allem die Gestaltung des Gartens und der Außenanlagen nach eigenen Vorstellungen. Rechtliche Hinweise sind beim zuständigen Makler einzuholen, um alle Details zum Kaufprozess und zur Finanzierung zu klären.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
