Wohnen mit viel Platz: Gepflegtes Einfamilienhaus mit zusätzlichen Dachgeschossräumen!
Einfamilienhaus mit Vollkeller, klarer Raumstruktur und sonnigem Garten! Zum Verkauf steht hier ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 in dörflicher Wohnlage von Hoisdorf. Die Immobilie überzeugt durch eine klare und gerade im Erdgeschoss sehr geräumige Aufteilung mit hellen Wohnbereichen und ein angenehm großzügiges Grundstück mit viel Platz und Blick ins Grün auf der straßenabgewandten Seite. Der gepflegte Zustand sowie die zusätzlichen und wohnlich ausgestatteten Dachgeschossflächen bildet eine solide Basis für individuelles Wohnen und bietet zugleich Raum für persönliche Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand mit funktionaler, überwiegend zeitloser Ausstattung und bietet Raum für individuelle Anpassungen nach persönlichem Anspruch.
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 11.12.2035 - Endenergiebedarf: 185,8 kWh/ (m²*a) - Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas E - Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Erdgas E - Baujahr des Gebäudes: 1978 - Baujahr Anlagentechnik: 2020 - Energieeffizienzklasse: F
Merkmale
673 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Terrasse
Carport
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die angegebene Wohnfläche verteilt sich rein auf das geräumig gestaltete Erdgeschoss mit klar gegliederten, gut nutzbaren Wohnbereichen und eignet sich ideal als langfristiges Familienzuhause.
Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele, die auch Platz für Garderobe und einen angenehmen Übergang in die Wohnräume bietet. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch eine wunderbare Größe, gute Belichtung sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der angrenzende Essbereich fügt sich offen in den Wohnraum ein und ermöglicht kurze Wege zur Küche - eine alltagstaugliche und kommunikative Raumlösung.
Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss schafft zusätzliche Flexibilität, etwa für Gäste, Arbeiten von zu Hause oder perspektivisch ebenerdiges Wohnen. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.
Der Garten ist eingewachsen, sonnig und bietet viel Privatsphäre. Er unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ob als Rückzugsort, Spielfläche oder klassischer Familiengarten.
Der Vollkeller bietet mehrere Abstell- und Nutzräume sowie einen separaten Heizungsraum. Durch den vorhandenen Außenzugang ist dieser Bereich vielseitig nutzbar, beispielsweise für Hobby, Lagerung oder als Hauswirtschaftsbereich.
Über eine feste Treppe ist der nachträglich ausgebauter Bereich im Dachgeschoss erreichbar. Dieser Bereich ist nicht als Wohnfläche genehmigt und ausgewiesen. Er eignet sich derzeit ausschließlich als zusätzliche Nutz- oder Abstellfläche. Aufgrund der bereits im Zuge der Baugenehmigung enthaltenen festen Treppe und der vorhandenen Giebelfenster kann hier eine nachträgliche Beantragung als Wohnraum gut geprüft werden.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
4.500 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,10 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
502.200 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
52.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,1%)
13.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hoisdorf (22955)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hoisdorf liegt im Kreis Stormarn und gehört zu den gefragten Wohnlagen im östlichen Hamburger Umland. Die Gemeinde verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit einer naturnahen Umgebung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit überschaubarer Ortsstruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ort oder in den benachbarten Gemeinden. Ergänzend stehen in Ahrensburg, Großhansdorf und Siek zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte und Dienstleister zur Verfügung, sodass eine gute alltagstaugliche Versorgung gewährleistet ist.
Familien profitieren von der Nähe zu weiterführenden Schulen in Ahrensburg und Großhansdorf, die gut erreichbar sind. Das örtliche Vereinsleben sowie verschiedene Sportangebote tragen zusätzlich zu einer lebendigen, gewachsenen Gemeinschaft bei.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Weitläufige Feld- und Waldflächen sowie attraktive Naturbereiche in Richtung Ahrensburg und den Hamburger Walddörfern laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
In der Verkehrsstruktur ist Hoisdorf gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A24 sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch Lübeck in angemessener Zeit erreichbar. Busverbindungen schaffen Anschluss an die umliegenden Orte und an das Hamburger Verkehrsnetz.
Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer soliden, alltagstauglichen Infrastruktur mit guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl Terrassen: 1
