Charmante & moderne Eigentumswohnung auf Selm Cappenberg
Ihr neues Zuhause befindet sich auf dem idyllischen Cappenberg und lädt nur dazu ein abzuschalten und zur Ruhe zu kommen. Mit einer Wohnfläche von 128 m² können Sie sich frei entfalten und die großzügig, offene Gestaltung der Wohnung gibt Ihnen den Freiraum dafür. Die Wohnfläche von 128 m² erstreckt sich auf 4,5 Zimmer und bietet ausreichend Platz für Kinder/Hobbyraum oder sonstigem. Demnach ist die Wohnung optimal für Familien mit Kindern oder Paaren, für die eine zukünftige Familienplanung relevant ist. Aber eben auch Paare, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen wollen, finden hier mit Sicherheit ihr Glück. Die Wohlfühlatmosphäre punktet hier nochmal mit großen Fenstern inkl. Oberlicht, was den Räumen einen ganz eigenen Touch verleiht. Die Wohnungseingangstür wurde erneuert und an moderne Standards - Brandschutz/Einbruchssicherheit angepasst. Im Wohnzimmer findet sich ein vom Zimmermann gefertigtes, eingelassenes Bücherregal, das nicht nur platzsparend sondern auch ein richtiger Hingucker ist. Alle Brandschutzrichtlinien wurden hier eingehalten, außerdem wurde hier nachträglich Dämmung verbaut (innenliegend). Erst 2025 wurde eine neue Dachterrasse (18m²) errichtet, alle nötigen Unterlagen hierzu liegen vor. In der gesamten Wohnung wurden die Heizkörper mit neuen Ventilen ausgerüstet und anschließend mit einem smarten Heizsystem von Tado ausgestattet. Neben dem Partykeller, kann der Garten mitbenutzt werden. Ausschließlich das Gartenhäuschen ist nicht Teil des Gemeinschaftseigentums. Der Immobilie ist eine Garage mit Holzschwingtor und Stromanschluss angehörig. Die Garage befindet sich auf einem großflächigen, zufahrtsgesicherten Hof und macht somit entspanntes Parken möglich.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
1.953,13 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
271.250 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
21.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cappenberg, Selm (59379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Selm-Cappenberg, direkt an Lünen angrenzend gelegen, gilt als bevorzugte und ruhige Wohnlage für Jung & Alt. Selm Cappenberg ist dem Ortskreis Unna angehörig. Die Stadtzentren von Selm, Lünen und Werne sind nur wenige Autominuten entfernt. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Direkt Anbindungen an die Nachbarstädte über öffentliche Verkehrsmittel liegt nur wenige Meter vor der Haustür. Ein Bäcker und eine Pizzeria befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Außerdem gibt es einen gut ausgestatteten Dorfladen, für den täglichen Bedarf nur wenige Minuten fußläufig erreichbar. Das Schloss Cappenberg befindet sich in direkter Nähe zur Immobilie und bietet neben dem Cappenberger Wald eine gute Gelegenheit für Spaziergänge, Joggen, oder Radfahren. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Sollten Sie Hilfe bei der Finanzierung benötigen, kann ich Ihnen gerne einen Kontakt herstellen. Ich bitte nur um Anfragen, sofern eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrerseits vorliegt. Im Falle des Vorliegens, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Die Wohnung steht nach Absprache zur Verfügung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
