Charmanter Klassiker mit viel Potenzial - Ihr zukünftiges Familienzuhause auf großem Grundstück...
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1955 in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Vaihingen an der Enz. Das Haus verfügt über zwei kompakte Wohnebenen und bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte - beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die ein Haus mit Garten und Potenzial suchen.
Die Wohnfläche beträgt gemäß Wohnflächenberechnung ca. 108,64 m². Die Fläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss.
Das ca. 549 m² große Grundstück bietet viel Raum für Garten, Erholung und individuelle Gestaltung. Der eingewachsene Garten verleiht dem Objekt einen angenehm gewachsenen Charakter und schafft einen geschützten Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit gutem Platzangebot.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch vielseitige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung.
Besonders hervorzuheben sind das großzügige Grundstück, der eingewachsene Garten, die Doppelgarage sowie die flexible Gebäudestruktur mit zwei Wohnebenen, Kellerflächen und Dachboden. Die vorliegenden Bebauungsplanunterlagen lassen nach erster Einschätzung weiteres Entwicklungspotenzial erkennen. Ob und in welchem Umfang Anbau-, Umbau- oder Erweiterungsmaßnahmen realisierbar sind, ist baurechtlich zu prüfen.
Das Objekt bietet damit eine solide Basis für Käuferinnen und Käufer, die ein Haus mit Grundstück, Substanz und Gestaltungsspielraum in ruhiger Wohnlage suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
549 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
3.948,82 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19 % MwSt. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Geschätzte Gesamtkosten
474.345 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
45.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vaihingen an der Enz (71665)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Vaihingen an der Enz. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine gute Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus.
Vaihingen an der Enz bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit weiteren Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über den Bahnhof besteht Anschluss an das regionale Bahnnetz mit Verbindungen in Richtung Stuttgart und Karlsruhe. Zudem sind die Bundesstraßen und Autobahnen der Region schnell erreichbar, was Pendlern eine gute Anbindung garantiert.
Die Umgebung ist geprägt von viel Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, wie Spaziergänge, Radfahren oder Ausflüge in die Weinberge und das Enztal.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung/Nachweis ein Kaufvertrag zustande, so ist die genannte Provision zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber und diese wurden nicht von uns überprüft, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis) Der Energieausweis liegt uns vor und kann eingesehen werden!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 24.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.77, Distanz zur Autobahn: 17.2, Distanz zum Bus: 0.36
