3-Zimmer-Wohnung in renoviertem Mehrfamilienhaus mit Außenstellplatz und überdachtem Balkon
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1973. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses in ruhiger Lage von Gaimersheim. In den Jahren 2020 bis 2022 wurde das Gebäude umfassend saniert. Im Zuge dessen wurde unter anderem eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert. Das Haus weist einen sehr guten Energiebedarf von nur 29,4 kWh auf. Die Instandhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft betragen aktuell 18.756 €, wovon 4.876 € anteilig auf die Wohnung entfallen. Das monatliche Hausgeld beträgt 301,07 € und beinhaltet bereits die Rücklagenbildung von 75,27 €.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die großzügig geschnittene Wohnung, welche sich über die gesamte Etage erstreckt. Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander. Direkt neben dem geräumigen Wohn- und Essbereich liegt die Küche, die durch eine Trennwand räumlich abgetrennt ist und mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich eine große Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte schafft. Der Wohnbereich verfügt über ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung und ermöglicht zudem den Zugang zum überdachten Ostbalkon. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, während ein Gäste-WC zusätzlichen Komfort schafft. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Über eine Ausziehleiter im Flur gelangen Sie außerdem auf den Speicher, der als praktische Abstellfläche genutzt werden kann. Im Keller stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum für die Waschmaschinen sowie ein separater, sehr großzügiger Kellerraum zur Verfügung, der der Wohnung zugeordnet ist. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus (zzgl. 10.000 €) rundet dieses attraktive Angebot ab.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
+ Inklusive Einbauküche + Ruhiges Dreifamilienhaus + Heizungserneuerung (2021, Luft-Wasser-Wärmepumpe) + PV-Anlage zur Warmwasseraufbereitung (2021) + Neue Fenster und Fassade (2022) + Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Ostbalkon + Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie separates Gäste-WC + Dachspitz innerhalb der Wohnung als zusätzlicher Stauraum + Allgemeiner Waschraum im Keller + Großer Kellerraum + Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.310,89 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
301.07 €301,07 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
321.756 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
26.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaimersheim (85080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Wohnqualität. Der Markt Gaimersheim im Landkreis Eichstätt zählt zu den gefragten Wohnlagen im Umfeld von Ingolstadt und verbindet die Vorteile eines familienfreundlichen Ortes mit der Nähe zur Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Ingolstädter Innenstadt und der überregionalen Verkehrsachsen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
