+++ STILVOLL WOHNEN NACH KERNSANIERUNG – TRAUMHAFTE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSE & GARTEN +++
Ankommen, wohlfühlen und zuhause sein, diese außergewöhnliche und wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung wurde saniert, hochwertig renoviert und überzeugt durch modernes Wohnen mit stilvollem Ambiente und viel Liebe zum Detail.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den besonderen Charme dieser Immobilie. Helle Räume, moderne Bodenbeläge in Holzoptik sowie die geschmackvolle Gestaltung schaffen eine warme und einladende Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die sichtbaren Holzbalken verleihen dem Raum einen besonderen Charakter und verbinden modernes Wohnen mit gemütlichem Flair. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier großzügig geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können und somit ausreichend Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice bieten.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einer großzügigen Dusche sowie einer Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist die schöne Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich, perfekt zum Entspannen, Genießen und Verweilen.
Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, stilvolle Details und eine ruhige Wohnlage in Wolkersdorf, ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
offene Küche
Garage
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1926
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.490 €/m²
Preis pro Stellplatz
50 €50 €
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
368.195 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
19.195 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dietersdorfer Str. 40, Wolkersdorf, Schwabach (91126)
Die Wohnung befindet sich in der Dietersdorfer Straße 40 im Stadtteil Wolkersdorf der Stadt Schwabach (PLZ 91126). Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und gewachsene Wohnstruktur aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die Metropolregion Nürnberg.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Auch ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen sind schnell erreichbar, der Bahnhof Schwabach ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A6 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Nürnberg, Fürth und Ansbach.
Die umliegenden Grünflächen und Felder laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.
Weitere Informationen
Zusammenfassung
- Hochwertig renoviert - großzügiger Wohn- und Essbereich - moderne offene Küche - hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik - sichtbare Holzbalken als stilvolles Highlight - modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne separates Gäste-WC - Terrasse mit Gartenbereich - helle und großzügige Räume - modernes und harmonisches Wohnkonzept
Kontakt & Besichtigungstermine
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Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgehensweise, da wir sicherstellen möchten, dass alle Anfragen effizient und zeitnah bearbeitet werden. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei Ihrem Interesse an dieser traumhaften Wohnung unterstützen zu können.
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt
