Diese außergewöhnliche Immobilie in begehrter Lage von Eltville am Rhein bietet einen traumhaften Blick in die umliegenden Weinberge sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das repräsentative Wohnhaus mit Naturschieferdach befindet sich auf einem nahezu unverbaubaren Grundstück mit liebevoll angelegtem, nicht einsehbarem Garten. Hochwertige, maßgefertigte Holzarbeiten aus historischen Altholzbalken - teilweise mit Bleiverglasung - verleihen dem Haus einen einzigartigen Charakter.
Das Dachgeschoss bietet neben einer Loggia am Schlafzimmer zwei Bäder sowie drei weitere Zimmer.
Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, Erker und Rundbank bildet den Mittelpunkt des Hauses. Eine überdachte Terrasse mit Markise, Außenkamin und Teichanlage lädt zum Verweilen ein.
Im Untergeschoss befinden sich helle Räume mit direktem Gartenzugang sowie ein ca. 35 m² großer Wellnessbereich mit Sauna.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
650 m² Grundstück
- Hochwertige Holzeinbauten - Einzigartiger Baustil - Sauna - Alarmanlage - Fußbodenheizung - Innen & Außenkamin - Tresor - Teich an der Terrasse - Doppelgarage - Gartenhütte
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1450000 €1.450.000 €
5.141,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.617.765 €1
Kaufpreis
1.450.000 €
Kaufnebenkosten
167.765 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
87.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
51.765 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erbach, Eltville (65346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eltville-Erbach befindet sich im traditionellen Weinanbaugebiet, dem schönen Rheingau. Der Kindergarten, die Grundschule und der große Spielplatz sind in nur fünf Gehminuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs können schnell erreicht werden. In nur 10 Gehminuten erreichen Sie den örtlichen Bahnhof und die Bushaltestelle. Über die Bundesstraße 42, die nahtlos auf die Autobahn 66 übergeht sind Wiesbaden, Frankfurt und auch der Flughafen schnell und problemlos zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Stichworte
Nutzfläche: 93,00 m², Bundesland: Hessen
