Großzügige Wohnung in schöner Wohnlage von Partenkirchen- bestehend aus 2 Einheiten- provisionsfrei
Diese besondere Wohnung vereint Flexibilität, Lagequalität und Perspektive auf ideale Weise: Auf ca. 99 m² Wohnfläche präsentieren sich aktuell zwei miteinander verbundene Einheiten (separate Grundbücher bestehen weiterhin), die sowohl gemeinsam als auch wieder getrennt genutzt werden können.
Die Zusammenlegung erfolgte durch eine Verbindung der Dielen und wurde von der Wohnungseigentümergemeinschaft genehmigt - ein Rückbau in zwei eigenständige Wohnungen ist jederzeit möglich durch das Verschließen einer Wand zwischen den beiden Dielen. Die Wohnungseingangtüren sind beide vorhanden. Dies eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Optionen.
Die Aufteilung im Überblick:
.Wohnung rechts: ca. 51,88 m² Wohnfläche .Wohnung links: ca. 46,96 m² Wohnfläche .Beide Einheiten jeweils mit eigenem Badezimmer, Küche, Wohn- und Schlafzimmer .Alle Zimmer, Küchen und Bäder haben Fenster
Ein echtes Highlight ist der großzügige Südwestbalkon mit Blick ins Grüne, der von drei Zimmern aus zugänglich ist. Ein weiteres Zimmer orientiert sich zur ruhigen Wohnstraße nach Osten.
Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und gleichzeitig hervorragende Nähe zu den Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten von Partenkirchen - insbesondere zum Hausberg sowie zum Skisprungstadion. Weitere Eckdaten:
.Aktuell mietfrei - sofort verfügbar .Wohngeld gesamt: ca. 469 € für beide Einheiten laut Wirtschaftsplan 2025 .Jeweils ein Kellerabteil pro Einheit .Keine Stellplätze, jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten direkt in der Straße
Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Flexibilität legen - ob als großzügige Eigennutzung, Mehrgenerationenlösung oder clevere Kapitalanlage mit zwei separat vermietbaren Einheiten.
Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich. Die Einheit wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.
Merkmale
Keller
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
538000 €538.000 €
5.489,80 €/m²
Hausgeld
469 €469 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
567.590 €1
Kaufpreis
538.000 €
Kaufnebenkosten
29.590 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.070 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.830 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.690 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Partenkirchen, Garmisch-Partenkirchen (82467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Garmisch-Partenkirchen, eingebettet in die beeindruckende Alpenkulisse, bietet eine einzigartige Mischung aus natürlicher Schönheit, erstklassiger Lebensqualität und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Der Ort ist ein Zentrum für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Mountainbiken, während die charmante Kombination aus traditioneller bayerischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten ein besonderes Wohnumfeld schafft.
Besonders für Familien ist Garmisch-Partenkirchen attraktiv: Es gibt eine breite Auswahl an Schulen, Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten, ergänzt durch eine hervorragende Nahversorgung und moderne medizinische Einrichtungen. Spielplätze, Vereine und zahlreiche Freizeitangebote bieten Kindern und Jugendlichen ideale Entwicklungsmöglichkeiten. Die lebendige Kulturszene und die Nähe zu weltbekannten Sehenswürdigkeiten wie der Zugspitze machen den Ort nicht nur zu einem idealen Lebensmittelpunkt, sondern auch zu einem beliebten Urlaubsziel.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
