Großzügiges Dreifamilienhaus mit Nebengebäuden bietet sagenhaftes Entwicklungspotenzial und viel Platz für neue Ideen.
Dieses großzügige Dreifamilienhaus in Flehingen/Oberderdingen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine solide Substanz, einen durchdachten Grundriss sowie ein weitläufiges Grundstück - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage.
Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten, davon zwei im Erdgeschoss und eine weitere im Obergeschoss. Die einzelnen Wohnungen zeichnen sich durch helle, freundliche Räume aus, die dank zahlreicher Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Wohnbereiche gehen jeweils fließend in offene Essbereiche über und bieten somit ein großzügiges Raumgefühl.
Jede Wohnung ist mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet, das über eine Badewanne verfügt. Zusätzlich sorgen praktische Abstellkammern für ausreichend Stauraum und unterstützen eine funktionale Nutzung im Alltag.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit weitere Nutzflächen sowie vielfältige Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein ausbaufähiger Speicher eröffnet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche oder zur individuellen Nutzung.
Das große Grundstück mit Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein und bietet besonders für Familien einen hohen Mehrwert.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch insgesamt drei Garagen, darunter zwei großzügige Garagen mit Sektionaleinzeltoren, die komfortables Parken und zusätzliche Stellfläche ermöglichen.
Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und ein individuelles Zuhause mit viel Platz und Potenzial zu schaffen.
Merkmale
839 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
offener Kamin
Terrasse
5 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bad mit Fenster - Balkon/Terrasse - Waschküche/Trockenraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.203,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flehingen, Oberderdingen (75038)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Gemeinde Oberderdingen im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die Umgebung ist überwiegend von gewachsenen Wohnstrukturen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige sowie familienfreundliche Wohnatmosphäre aus.
Der Ortskern mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken sowie gastronomischen Angeboten ist in kurzer Entfernung erreichbar. Ebenso befinden sich ärztliche Versorgung, Apotheken und weitere Dienstleistungen im näheren Umfeld.
Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls in der Umgebung und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch öffentliche Einrichtungen wie Rathaus, Sporthallen und Freizeitanlagen befinden sich im Gemeindegebiet. Oberderdingen liegt landschaftlich reizvoll zwischen dem Kraichgau und dem Naturpark Stromberg-Heuchelberg und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, beispielsweise durch Wander- und Radwege sowie Weinbau- und Streuobstwiesenlandschaften. Die Verkehrsanbindung ist durch Busverbindungen sowie die Stadtbahnlinie S4 im nahegelegenen Ortsteil Flehingen gegeben, wodurch eine gute Erreichbarkeit der Städte Karlsruhe, Heilbronn und Bretten gewährleistet ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ihre Ansprechpartnerin: Frau Anna Gubonina
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
